平成29年(2017年)問14/宅建過去問

不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1.建物の名称があるときは、その名称も当該建物の表示に関する登記の登記事項となる。

2.地上権の設定の登記をする場合において、地上権の存続期間の定めがあるときは、その定めも登記事項となる。

3.賃借権の設定の登記をする場合において、敷金があるときであっても、その旨は登記事項とならない。

4.事業用定期借地権として借地借家法第23条第1項の定めのある賃借権の設定の登記をする場合、その定めも登記事項となる。


 

 

 

 

 

 

【答え:3】


1.建物の名称があるときは、その名称も当該建物の表示に関する登記の登記事項となる。

1・・・正しい

建物の名称があるときは、その名称も当該建物の表示に関する登記の登記事項です。

下記登記事項証明書をみると、マンション名が記載されていることが分かると思います!

>>マンションの登記事項証明書

 


2.地上権の設定の登記をする場合において、地上権の存続期間の定めがあるときは、その定めも登記事項となる。

2・・・正しい

地上権の設定の登記をする場合において、地上権の存続期間の定めがあるときは、その定めも登記事項となります。 その他、「地代」や「その支払時期」の定めがあるときや「事業用定期借地権」の場合は、それも登記されます。

 


3.賃借権の設定の登記をする場合において、敷金があるときであっても、その旨は登記事項とならない。

3・・・誤り

賃借権の登記における登記事項は下記の通りです。

・賃料
・「存続期間」又は「賃料の支払時期」の定めがあるときは、その定め
・「賃借権の譲渡」又は「転貸」を許す旨の定めがあるときは、その定め
・「敷金」があれば、その旨
・土地の賃借権設定の目的が建物の所有であるときは、その旨
・定期借地権、事業用定期借地権、定期建物賃貸借、取壊し予定の建物の賃貸借、終身建物賃借権(賃借人が死亡した時に終了するもの)
等です。

したがって、敷金があるときは、登記事項となります(登記される)。

 


4.事業用定期借地権として借地借家法第23条第1項の定めのある賃借権の設定の登記をする場合、その定めも登記事項となる。

4・・・正しい

賃借権の登記における登記事項は下記の通りです。

・賃料
・「存続期間」又は「賃料の支払時期」の定めがあるときは、その定め
・「賃借権の譲渡」又は「転貸」を許す旨の定めがあるときは、その定め
・「敷金」があれば、その旨
・土地の賃借権設定の目的が建物の所有であるときは、その旨
・定期借地権、事業用定期借地権、定期建物賃貸借、取壊し予定の建物の賃貸借、終身建物賃借権(賃借人が死亡した時に終了するもの)

等です。

したがって、事業用定期借地権であるときは、登記事項となります(登記される)。

平成29年度(2017年)宅建試験・過去問

内容
問1 代理(復代理)
問2 物権変動
問3 共有(判決文)
問4 民法の条文
問5 売買契約
問6 相続
問7 請負
問8 連帯債務
問9 法定相続分
問10 不動産質権・抵当権
問11 借地権
問12 借家権
問13 区分所有法
問14 不動産登記法
問15 農地法
問16 都市計画法
問17 都市計画法
問18 建築基準法
問19 建築基準法
問20 宅地造成等規制法
問21 土地区画整理法
問22 その他法令
問23 所得税
問24 固定資産税
問25 地価公示法
問26 報酬
問27 瑕疵担保責任の特約制限
問28 業務上の規制
問29 監督処分
問30 宅建業法総合
問31 8種制限総合
問32 営業保証金
問33 重要事項説明
問34 業務上の規制
問35 帳簿,従業者名簿
問36 免許
問37 宅地建物取引士
問38 37条書面
問39 営業保証金と保証協会
問40 37条書面
問41 35条書面
問42 広告規制
問43 媒介契約
問44 免許
問45 住宅瑕疵担保履行法
問46 住宅金融支援機構
問47 不当景品類及び不当表示防止法
問48 統計
問49 土地
問50 建物
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