【問1】債権譲渡
ＡはＢに対する金銭債権をＣに譲渡した。
債権譲渡についてＢはＣに対して確定日付のない書面で承諾をした場合、
Ｃは第三者Ｄに対して自分が債権者であることを主張できる。
【問２】8種制限
売主が宅建業者として
宅建業者でない買主Ａは、
建物の物件の説明を媒介業者Ｂの事務所で受け、
翌日、出張先から電話で買受けを申し込んだ。
後日、勤務先の近くの喫茶店で売買契約を締結した場合
Ａは売買契約の解除はできない。
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【解答】
×
「申込み場所」と「契約場所」が違う場合は、「申込み場所」が判断基準です！
出張先から電話で買受けの申込をした場合、
買受けの申込をした場所は「出張先」となります。
そのため、事務所等以外に該当します。
つまり、原則、解除できます。
この問題は解けるだけではダメです！
これは考え方を理解しているかどうかが合格できるかどうかの境目となります！
予想模試では、この考え方を解説しています！
この考え方を使えば、クーリングオフの要否についての問題は得点できるようになります！
また、ヒッカケ問題にも引っかからなくなるので、考え方を頭に入れましょう！
【問３】建築基準法
幅員３ｍの現に存在する道で、建築基準法適用のとき現に建物が立ち並んでいれば
その道路は、建築基準法上の道路である。
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【解答】
×
幅員４ｍ未満の道で、特定行政庁が指定したものについては、
建築基準法上の道路となりますが、
特定行政庁の指定がなければ、建築基準法上の道路とはなりません。
実際に、狭い道の奥に建物が建っている場合がありますよね！
そういったところは、その狭い道について、「特定行政庁（知事等）が指定」することで
建築基準法上の道路とみなされ、建物を建てることができるわけです。
基本的、４ｍ未満の狭い道に接していても、
その道が特定行政庁の指定を受けていないと、建築基準法上の道路とはみなされず
建物を建てる（建替え）ことができないんです。
なので、建物を建てる際に、
接道している道路が建築基準法上の道路かそうでないかは重要だということです！
