宅建試験において、心裡留保の部分は良く出題される部分です！しっかり頭に入れましょう！
民法93条（心裡留保）
（心裡留保）
第九十三条 意思表示は、表意者がその真意ではないことを知ってしたときであっても、そのためにその効力を妨げられない。ただし、相手方がその意思表示が表意者の真意ではないことを知り、又は知ることができたときは、その意思表示は、無効とする。
２ 前項ただし書の規定による意思表示の無効は、善意の第三者に対抗することができない。
民法93条1項
心裡留保（しんりりゅうほ）とは、冗談で意思を表示することです。例えば、売るつもりもないのに、飲み会の席で、Aが会社の同僚Bに対して「自宅のマンションを1000万円で売ってあげるよ！」と言って、相手方Bもそのマンションが欲しいから「1000万円なら買うよ！」と意思表示をした場合です。
A→B
この場合、冗談を言ったAが「表意者」です。Aが冗談で意思表示をしたとしても、この意思表示は、原則、有効です。
ただし、例外として、相手方Bが、Aが冗談で言っていることを「知っていたり（悪意）」又は「知ることができた（有過失）」のときは、Aの意思表示は、無効となります。
民法93条2項
上記1項の例外の場合、AB間の契約は無効となるのですが、BがCに上記マンションを売却していた場合、どうなるか？
A→B→C
この場合、第三者Cが「AB間の契約が無効であること」を知らない（善意の）場合、Cは、保護され、Aは、Cに対して無効主張することができません。
一方、第三者Cが悪意の場合、Cは保護されず、Aは、Cに対して無効主張できます。
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