【問1】時効
ＡはＢに100万円を貸した。
その際の金銭消費貸借契約の特約で、貸金債権につき消滅時効の利益をあらかじめ放棄する旨を約定したとしても、その特約は無効となる。
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【解答】
〇
時効の利益はあらかじめ放棄することはできません。
そのため、本肢のような特約は無効です。
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【問２】業務上の規制
宅地建物取引業者は、国土交通省令に定める事項を記載した従業者名簿を最終の記載をした日から５年間保存すればよい。
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【解答】
×
①「従業者名簿」は、最終の記載をした日から「１０年間」保存
併せて覚えていただきたいのは、
②「帳簿」は、各事業年度の末日に閉鎖し、閉鎖後「５年間」保存
③宅建業者が「自ら売主」となって「新築住宅」の取引をしたものは「１０年間」保存
３つは対比して覚えておきましょう！
【問３】建築基準法
防火地域内で、かつ、近隣商業地域内にある耐火建築物については、建ぺい率の制限は適用されない。
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【解答】
×
防火地域内にある耐火建築物で建ぺい率の制限がなくなるのは
建ぺい率の限度は１０分の８の場合です。
そして
商業地域の建ぺい率の限度は１０分の８と決まっています！
これは、一昨日のメルマガでもお伝えした内容ですね(^^)/
一方、
近隣商業地域は、１０分の８でない場合もあります。
したがって、上記「建ぺい率の制限がなくなる」ルールが使えない場合もあるので
「建ぺい率の制限は適用されない」という記述は誤りです。
