おはようございます！
レトスの小野です！
予想模試の値上げまであと1日です！
まずは自分の実力を知って、残り２ヶ月、どのように勉強していくかを考えていきましょう！
↓
https://takken-success.info/lp/lpm/
【問1】不法行為
不法行為により物が毀損したことによる損害賠償の請求権の消滅時効の期間は、
権利を行使することができることとなった時から10年である。
＞＞折りたたむ
【解答】
Ｘ
一般的な債権の消滅時効は「権利行使できることを知ってから５年」または「権利行使できる時から１０年」です！
これ基本なので、覚えておいてください！
そして本問は例外的な話です。
不法行為による損害賠償の請求権（物損の場合）は、
①「被害者またはその法定代理人」が「損害及び加害者を知った時から３年間」
行使しないときは、時効によって消滅します。
なので、×
また、②「不法行為の時から２０年」を経過したときも権利が消滅します。
これをさらっと読み流すと痛い目に遭いますよ！
「損害」と「加害者」を知った時から「３年」
って書いてありますよね！
「損害」と「加害者」のどちらも知った時点から時効がスタートします！
例えば、物を壊されて加害者が誰か分かない場合は、
壊されたときからから３年経過しても、時効消滅しないわけです！
ただ、②のルールから、物を壊された時から「２０年が経過」すると、損害賠償請求権は消滅します。
ここは、ヒッカケ問題が作りやすいんで、細かく覚えた方がいいですね！
そして、この問題の関連ポイントは非常に細かいので、個別指導で解説します！
この関連ポイントを頭に入れてないと、本試験で失点する可能性があるので、しっかり関連ポイントまで頭に入れましょう！
【問２】8種制限
宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者でないＢと建築工事完了前のマンション（代金3,000万円）の売買契約を締結した場合、Ａが、Ｂから手付金600万円を受領する場合において、その手付金の保全措置を講じていないときは、Ｂは、この手付金の支払を拒否することができる。
＞＞折りたたむ
【解答】
〇
まず、建築工事完了前の物件なので、手付金等が、代金の５％または1,000万円を超える場合に、保全措置が必要です。
本問の場合、3,000万円×5％＝150万円
150万円を超える手付金等を受領する場合に「事前に」保全措置が必要ということですね！
そして、売主業者Ａが保全措置を講じていない場合、買主Ｂは、
「保全措置をしていないなら手付金は払いません！」と支払い拒否をすることができます！
したがって○ですね！
予想模試では、関連ポイントも一緒に解説します！
関連ポイントも一緒に勉強することで、頭がゴチャゴチャにならないようにするわけです。
勉強を重ねて行くと、混乱してきます。
それを防ぐために関連ポイントを一緒に学習して整理していくわけです！
これも効率的な勉強法の一つなので実践できるようにしていきましょう！
【問３】土地区画整理法
土地区画整理組合が成立した場合において、
施行地区内の宅地について所有権又は借地権を有する者はすべて組合員となるが
施行地区内の借家人は組合員とはならない。
＞＞折りたたむ
【解答】
〇
借家人は組合員とはなりません。
なぜでしょう？
そもそも土地区画整理事業って、ごちゃごちゃした「土地」をきれいに整理する事業です。
つまり、土地に関する事業だからです！
建物は関係ないですね！
