【問1】代理
ＢはＡに対して、Ｂ所有の土地の売買契約に関する代理権を与えた。
その後、Ａに破産手続開始の決定があると、Ａの代理権は消滅するが、
Ａの代理権が消滅しても、Ｃが善意無過失であれば、その売買契約は有効である。
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【解答】
〇
- Ｂ（本人）
- Ａ（無権代理人）
- Ｃ（相手方：善意無過失）
代理人の破産手続開始が決定すると代理権は消滅します。
これは、破産者が代理人だと本人に損害が被る可能性があるから
という、本人保護を目的としています。
しかし、それに反して、代理権を行使した場合、相手方Ｃも保護しないといけません。
この場合（代理権消滅後の表見代理）、
相手方Ｃが善意無過失であれば、表見代理が成立し、Ｃが保護されます。
それゆえに、売買契約は有効となります。
【問２】媒介契約
宅建業者Ａが、Ｂ所有地の売買の媒介の依頼を受け、Ｂと専任媒介契約を締結した。
Ａは、Ｂの申出に基づき、「契約の有効期間を６月とする」旨の特約をしたときでも
その期間は３月となる。
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【解答】
○
専任媒介契約の有効期間は最長３ヶ月です。
それより長い期間で特約しても３ヶ月に短縮されます。
このルールは、お客さんを保護するためです。
専任媒介契約を締結して、もし、媒介業者がしっかり募集活動をしなかったら、依頼者は困りますよね。
でも、３ヶ月という規定があれば、３ヶ月を経過した時点で、
他の業者に代えることができます！
だから、「専任媒介契約の有効期間は最長３ヶ月」というルールがあるんです！
ちなみに、専属専任媒介契約も同じです！
一方、
一般媒介契約は、有効期間のルールはないため、どれだけ長くても、また、短くても構いません。
その理由は、他の媒介業者に自由に頼めるからです。
もし、媒介業者がしっかり募集活動をしなかったら、他の媒介業者に頼めばいいだけだからです。
だから、有効期間をあえて短くしばる必要はないんですね！
このように一つ一つ理解しながら学習を進めると忘れにくくなるし、応用力も付いてきます。
丸暗記学習では実力は上がりません。
なぜなら、何度やっても忘れてしまうからです。
合格するために理解学習をしていきましょう！
【問３】都市計画法
学校教育法による大学の建築を目的として行う開発行為は開発許可が不要である。
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【解答】
×
幼稚園や小学校、中学校、高校、大学、専修学校などの建築を目的とする開発行為は原則、許可が必要です。
例外ではないので注意してください。
これは基本的な問題で、単に覚えていれば解けますが、この問題を少しいじると、間違える人が多いんです。。。
もし、あなたが開発許可の要否で間違えることがあるのであれば、答えの導き方を知らないからです。
開発許可の要否は「考え方（答えの導き方）」が重要です！
この考え方を使えば、ほぼ得点できます！
ヒッカケ問題でひっかかることもありません！
それを教えているのが短期集中実力アップ講座です！
おかげさまで昨年もたった４ヶ月で法律知識ゼロから合格していただきました！
それを実現しているのも、他の予備校ではほとんど教えない「答えの導き方＝考え方」を教えているからです！
今年の合格するためにもこの考え方を頭に入れていきましょう！
