こんにちは！レトスの小野です！
本日は、４月から合格するための２つのポイントを具体例付きでお伝えいたします！
【問1】代理
ＢはＡに対して、Ｂ所有の土地の賃貸借契約に関する代理権を与えたが、ＡはＣと売買契約を締結した。
Ｂが追認しない場合でも、ＣがＡに代理権があると信じ、そう信じることについて正当な理由があるとき、
Ｃは、直接Ｂに対して所有権移転登記の請求をすることができる。
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【解答】
〇
相手方Ｃが代理権の範囲を超えて代理行為をしていることについて、
善意無過失の場合、表見代理が成立するため、契約は本人Ｂに帰属します。
＝契約の責任を負うのはＢ。
つまり、ＣはＢに「契約通り、所有権の移転登記をしてください！」と直接所有権移転登記を請求できます。
【問２】媒介契約
宅建業者Ａが地主ＢからＢ所有の土地の売買に関する媒介依頼を受けた場合、
媒介契約書には（誰が？）記名・押印して、（誰が？）Ｂに媒介契約書を交付しなければならないか？
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【解答】
媒介契約書には「宅建業者Ａ」が記名押印。「宅建業者Ａ」が交付
媒介契約書には「宅建業者Ａ」が記名押印し、媒介契約書を交付しなければなりません。
媒介契約書に記名・押印するのは取引士ではないので注意！
また、媒介契約書の交付については、交付義務者は宅建業者Ａですが、
実際の業務では、担当者が代理として交付しています。
【問３】土地区画整理法
土地区画整理組合は、
仮換地を指定しようとする場合においては
あらかじめ、その指定について、土地区画整理審議会の意見を聴かなければならない。
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【解答】
Ｘ
この問題が出たら、絶対取ってください！
なぜなら、
「土地区画整理審議会」は「公的機関」が土地区画整理事業の施行者の場合に設置される機関だからです！
つまり、公的機関と考えてください！
「土地区画整理組合」の施行の場合は、「総会等」の同意が必要です！
なので、×
今回の内容は、市販のテキスト類には小さくしか書いていない場合があります。
でも、非常に重要な部分です！
