【問1】代理
Ａは、Ｂの代理人として、Ｂ所有の土地についてＣと売買契約を締結したが、Ａは無権代理人であった。
このことをＣが知っていた場合でも、ＣはＢに対し追認をするかどうか確答すべき旨催告することができ、
Ｂが確答をしないときは、Ｂは追認したものとみなされる。
＞＞折りたたむ
【解答】
Ｘ
①無権代理行為の相手方は、善意・悪意に関わらず、催告権はあります。
つまり、ＣはＢに対し追認をするかどうか確答すべき旨催告することができます。
②次に、本人Ｂが「確答をしない」時は、「追認を拒絶」したものとみなされます。
この部分が本肢では誤りです。
上記２つは一緒に覚えておきましょう(^0^)/
【問２】保証協会
保証協会に加入している宅地建物取引業者Ａは、
保証協会から弁済業務保証金の還付に係る還付充当金を納付すべき旨の通知を受けたときは、
その通知を受けた日から２週間以内に、通知された額の還付充当金を供託所に供託しなければならない。
＞＞折りたたむ
【解答】
Ｘ
保証協会の社員が、還付充当金を納付すべき旨の通知を受けたときは、
その通知を受けた日から「２週間以内」に「保証協会」に納付しなければなりません。
社員は直接「供託所」に供託するわけではありませんので注意！
本問を間違えた場合「理解学習」ができていない証拠です！
単に凡ミスで済ましそうですが、凡ミスではないですよ！
保証協会の還付に関して理解できていなんです。
自分が理解学習できていると思っていてもできていない方が非常に多いです。
理解学習ができていると勘違いをして勉強を続けても試験前になっても実力が上がってこないので、いち早く気づいて、理解学習に変えることが重要ですね！
【問３】建築基準法
建築物の敷地が都市計画に定められた計画道路に接する場合において、
特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて許可した建築物については、
当該計画道路を前面道路とみなして容積率を算定する。
＞＞折りたたむ
【解答】
〇
計画道路とは、都市計画によって定められる「新たにつくる道路」です。
まだ、道路ではないですが、今後「道路」になります。
そして、特定行政庁が許可すれば、「計画道路（今はまだ存在しない道路）」も前面道路として容積率を計算できます。
したがって、本問は正しいです。
