【問1】意思表示
Ａがその所有地について、債権者Ｂの差押えを免れるため、Ｃと通謀してＣに所有権を移転させた。
その後、Ｃの通謀について善意のＤに当該土地を譲渡し、
さらにＤがＥに譲渡した場合、Ｅは、Ｅの善意悪意に関わらず、Ａに対して対抗できる。
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【解答】
〇
この問題は絶対、図を書いてくださいね！
Ｄが第三者で
Ｅが転得者です。
結論からいえば、
ＤもしくはＥが善意であれば、ＥはＡに対して対抗できます。
ただ、これは覚えるんじゃなくて「理解」してください！
少し長くなるので省略しますが、何でもかんでも覚える癖はもうやめましょう！
そんなことしていたらいつまでたっても合格できません。
個別指導の受講者は効率的に頭にいれるために
この問題のポイントとその他の重要なポイントを「つなげて」頭に入れましょう！
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【問２】事務所
宅地建物取引業者の事務所で契約の締結を行うことなく、
及び契約の申込みを受けることがない場合は、専任の取引士を置く必要はない。
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【解答】
Ｘ
宅建の事務所では、従業員５名に１以上の割合で
専任の取引士を置かなければなりません。
案内所の場合とごっちゃにしないでください！
案内所では、契約の締結を行うことなく、
及び契約の申込みを受けることがない場合は、
専任の取引士を置く必要はありません。
さらに
事務所：従業員５名に１以上の割合
案内所：１名以上
ヒッカケ問題なので、注意してください！
【問３】国土利用計画法
国土利用計画法によれば、市街化区域内の3,000㎡の土地を贈与により取得した者は、２週間以内に、都道府県知事（地方自治法に基づく指定都市にあっては、当該指定都市の長）に届け出なければならない。
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【解答】
Ｘ
贈与については、届出対象の取引とはなっていません。そのため、国土利用計画法の事後届出は不要です。
面積がどれだけ大きくても届出不要なので、本問は誤りです。
▼なぜ、贈与は届出対象の取引ではないのか？
これを理解すると、始めて見る問題でも解けるようになります！
こういった理解学習が合格する為の秘訣です！
これについては「個別指導」
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