【問1】不法行為
Ａが所有する甲建物に塀を設置するために、Ｂに塀の設置を請け負わせた。
その後、Ａは甲建物をＣに賃貸し、Ｃが占有しているときに、
工事の瑕疵で塀が崩れ、第三者Ｄにケガをさせてしまった。
Ｂは、瑕疵を作り出したことに故意又は過失がなければ、
Ｄに対する損害賠償責任を免れることができる。
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【解答】
〇
Ａ：所有者
Ｂ：請負業者（施行業者）
Ｃ：占有者
Ｄ：被害者
請負人に故意または過失がない場合、
請負人の工事により塀に瑕疵がある状態となったとしても、
請負人Ｂは不法行為責任を免れます。
■では、もし、請負人に故意もしくは過失があったら？
賠償した所有者もしくは占有者から求償されることになります(>_<)
つまり、賠償しないといけないわけです！
このように、１つの問題でも
宅建試験の範囲内で類題を学習できると効率的に勉強できますね！
【問２】罰則
宅建業者は、販売する宅地又は建物の広告に著しく事実に相違する表示をした場合、
監督処分の対象となるほか、6月以下の懲役又は100万円以下の罰金に処せられることがある。
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【解答】
〇
「著しく事実に相違する表示」をすることは、誇大広告等に当たります。
誇大広告等の禁止に違反した場合、監督処分の対象となるほか、
6か月以下の懲役又は100万円以下の罰金または併科に処せられることがあります！
なので、〇ですね！
ただ、罰則については覚えるのが大変ですよね。。。
個別指導では、これについてどのように対応するかもお伝えしています！
【問３】農地法
山林を開墾し現に水田として耕作している土地であっても、
土地登記簿上の地目が山林である場合は、法の適用を受ける農地には当たらない。
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【解答】
Ｘ
農地法における「農地」は地目等に関係なく、
「現況（現在、その土地をどのように使っているか）」で判断します！
本問は現況が「水田」なので、農地にあたります
