7月31日の3問【受講者用】

【問1】債務不履行

Ａ所有の建物につき、Ａを売主、Ｂを買主とする売買契約が成立し、移転登記後引渡前に、地震により建物が滅失してしまった。この場合、両者の責に帰すことができない場合、買主Ｂは売主Ａからの代金の請求を拒むことができない。

【問２】８種制限

宅建業者でない買主からクーリングオフによる売買契約の解除があった場合で、この契約の解除が法的要件を満たし、かつ、売主Ａが手付金を受領しているとき、Ａは手付金から違約金を控除して返還することができる。

【問３】建築基準法

防火地域内又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。