『焦らず、怠けず、諦めず』
これは私が10代の大学受験の勉強をしているときに、
京大医学部の恩師から教えてもらったことです！
・試験が近いからといって、焦らない。
・まだ５か月もあるからといって、怠けない。
・もう５か月しかないといって、諦めない。
これは、宅建受験でもいえることです！
上記のうち、一つでもかけると合格できません！
頭の片隅に置いて勉強を進めましょう！
ちなみに、この３つは勉強だけでなく、仕事でも使えます！
今は、私は仕事で使っています！
【問1】相殺
ＡがＢのＣに対する債権を差押えた後に、ＣがＢに対して、同種の債権を取得した場合、ＣはＡに対して相殺を主張できる。
＞＞折りたたむ
【解答】
×
差押後に反対債権を取得した場合、
反対債権者は差押債権者に相殺を主張することができません。
したがって、「Ｃは相殺を主張できる」という記述は誤りです。
Ａ―差押→Ｂ←―→Ｃ
反対債権取得
少し細かく解説します！
分かる方は飛ばしてもらって大丈夫です！
まず、『ＡがＢのＣに対する債権を差押えた』という記述から
「Ａが差押えをした」ことが分かります。
では、Ａは何を差押えたのか？
「ＢのＣに対する債権」をＡは差押えたわけです。
では、『ＢのＣに対する債権』と言う記述から
「誰が債権者」で「誰が債務者」か分かりますか？
「Ｂの・・・債権」なので、
Ｂが「債権者」
Ｃが「債務者」です。
このように「債権者・債務者」と抽象的な記述で分かりづらい場合
債権者が債務者にお金を貸したと仮定して問題文を理解するとよいです。
つまり、債権者Ｂが債務者Ｃにお金を貸したと考えるわけです。
Ｂ→Ｃ
このＢが有する「貸金債権」を第三者Ａが差し押さえたわけですね！
さらに問題文を進めてしましょう！
上記の後に、『ＣがＢに対して、同種の債権を取得した』という記述から、
逆に、ＣがＢにお金を貸したと考えるわけです。
Ｃ→Ｂ
そして、質問内容は、
『ＣはＡに対して相殺を主張できる。』〇か×か？
です。
差押えと相殺については
「差押えた時期」と「反対債権を取得した時期」の先後で判断します。
本問の場合、Ａが差押えた後に、Ｃが反対債権を取得しているので、Ａの勝ちです。
したがって、ＣはＡに対して相殺を主張できないので、本問は×となります。
少し曖昧な方は
過去問集の「相殺の問4」で復習しましょう！
相当重要な問題なので、この問題を解いてきちんと理解できているかを確認しましょう！
【問２】免許の要否
宅建業者Ａが、Ｂを代理して、Ｂの所有するマンション（30戸）を不特定多数の者に反復継続して分譲する場合、Ｂは免許を受ける必要はない。
＞＞折りたたむ
【解答】
×
Ｂは免許が必要です！
宅建業者としての免許が必要な場合と必要でない場合とを区別するには、
まず、「宅地建物」「取引」「業」の定義を覚える必要があります。
原則、「①宅地もしくは建物」の「②取引」を「③業」として行っていれば、免許は必要で、
①～③のどれか一つでも欠けていれば、宅地建物取引業に該当せず免許は不要です。
そして、質問内にはなっていませんが、
マンションの分譲の「代理」を行ってるＡは、「マンション（建物）」を「不特定多数の者に反復継続（業）して」、
「分譲の代理（取引）」を行っているので、宅建業の免許は必要です。
問題文でも「宅建業者Ａ」となっていますね！
次に、売主Ｂなのですが、「売買の当事者」です。つまり、「取引」に該当します。
したがって、売主Ｂも①～③をすべて満たすので免許は必要です。
▼そもそも、民法で学んだ通り、代理人Ｃが行った代理行為（売買契約）の効果は本人に帰属するとなっています。
つまり、代理人Ａを使って契約をしたとしても、結果的には「売主Ｂと買主」との間で契約したことになるわけです。
だから、代理人Ａがいたとしても、売主Ｄも「取引」を行っていることになるわけです。
【問３】都市計画法
市街化区域とは（ ）区域、および、おおむね（ ）年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域であり、市街化調整区域とは市街化を（ ）する区域である。
＞＞折りたたむ
【解答】
市街化区域とは（すでに市街地を形成している）区域、および、
おおむね（１０）年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域であり、
市街化調整区域とは市街化を（抑制）する区域である。
注意が必要なのは、以下の２点です。
・市街化調整区域は市街化を禁止する区域ではないこと
・おおむね（１０）年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域が市街化調整区域ではないこと
▼イメージ
市街化区域＝ドンドン建物を建てていって良い区域（住宅街や駅前や工業地帯等）
市街化調整区域＝建物をあまり建てさせたくない区域（田畑が一面に広がる場所）
上記イメージは別分野でも使うので、まずはイメージしておきましょう！
