こんにちは！
レトスの小野です！
「他人と比べなくてもいい！比べるべきは昨日の自分」
昨日分からなかったことが、今日分かったのであれば、それは一歩前進した証拠！
一見地道なことに思えますが、この積み重ねが合格を作り出します！
今日も一日頑張っていきましょう！
【問1】借地借家法
借家人Ｂが大家Ａに無断で借家を転貸しても、Ａに対する背信的行為と認めるに足らない特段の事情があるときは、Ａは賃貸借契約を解除できない。
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【解答】
〇
建物の借家契約において、背信的行為と認めるに足らない特段の事情があるときは、
賃貸人は、賃貸借契約を解除できません。
背信的行為って何ですか？
簡単にいえば、「裏切り行為」です！
●背信的行為に認められる場合（裏切り行為と言える場合）・・・無断転貸で解除できる
●背信的行為に認められない場合（裏切り行為とまでは言えない場合）・・・解除できない
これは判例なのですが、常識的に考えれば、納得いくのではないでしょうか？
裏切り行為の具体例までは考える必要はないでしょう！
【問２】免許
Ａが転売目的で反復継続して宅地を購入する場合でも、売主が国その他宅地建物取引業法の適用がない者に限られているときは、
Ａは免許を受ける必要はない。
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【解答】
Ｘ
Ａは宅地を不特定多数の者（国や宅建業法の適用のない者）から反復継続して購入（取引）するため
「宅地建物取引業」を行います。
したがって、Ａは免許が必要です。
国自身は例外として、宅建業を行う場合でも宅建業の免許は不要です。
しかし、国と取引する者は例外ではないので、宅建業を行う場合は免許が必要です。
これくらいで引っかかっていてはいけません！
考え方を知っていたら絶対引っかかりません！この1点が重要なんです。
ヒッカケ問題で3、4点落としてしまったら、それで不合格です。
ヒッカケ問題に引っかからないためにも、考え方（解き方）を頭に入れましょう！
考え方（解き方）は「個別指導」でお伝えします！
【問３】都市計画法
開発許可の申請書には、開発区域内の土地又は建築物の権利者全員の同意を得たことを証する書面を添付する必要はない。
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【解答】
〇
開発許可の申請書には、「相当数の同意」を得たことを証する書面を添付しなければなりません。
「全員の同意」は不要です。
相当数って？と思われるかもしれませんが、ここまで考える必要はありません！
そのまま「相当数」と覚えればOKです！
無駄な知識は頭に入れず、必要な知識のみ頭に入れていきましょう！
これが合格への道です！
