宅建過去問|平成29年・2017年

平成29年(2017年)宅建過去問・問38

上記「予想模試」の値上げまで あとカウントダウン

平成29年(2017年)問38/宅建過去問

宅地建物取引業者Aが、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)第37条の規定により交付すべき書面(以下この問において「37条書面」という。)に関する次の記述のうち、法の規定に違反しないものはどれか。

1.Aは、売主を代理して宅地の売買契約を締結した際、買主にのみ37条書面を交付した。

2.Aは、自ら売主となる宅地の売買契約において、手付金等を受領するにもかかわらず、37条書面に手付金等の保全措置の内容を記載しなかった。

3.Aは、媒介により宅地の売買契約を成立させた場合において、契約の解除に関する定めがあるにもかかわらず、37条書面にその内容を記載しなかった。

4.Aは、自ら売主となる宅地の売買契約において瑕疵担保責任に関する特約を定めたが、買主が宅地建物取引業者であり、瑕疵担保責任に関する特約を自由に定めることができるため、37条書面にその内容を記載しなかった。


 

 

【答え:2】


1.宅建業者Aは、売主を代理して宅地の売買契約を締結した際、買主にのみ37条書面を交付した。

1・・・違反する

37条書面契約当事者双方(売主と買主双方)に交付する必要があります。したがって、「買主にのみ37条書面を交付した」という記述は違反です。

■35条書面・37条書面を誰に交付するのか?

これは、宅建試験でもヒッカケ問題として出題されやすいので、しっかり理解しておく必要があります。 なので、個別指導で細かく解説します!



2.宅建業者Aは、自ら売主となる宅地の売買契約において、手付金等を受領するにもかかわらず、37条書面に手付金等の保全措置の内容を記載しなかった。

2・・・違反しない

手付金等の保全措置の概要35条書面の記載事項であり、37条書面の記載事項ではありません。 したがって、本肢は違反しないです。

ただ、これに関連して、「手付金」に関する35条書面への記載については非常に細かく分かりづらいです。 そのため、宅建試験に出題されたら、解けない人が続出する部分です。 なので、個別指導で細かく解説します。



3.宅建業者Aは、媒介により宅地の売買契約を成立させた場合において、契約の解除に関する定めがあるにもかかわらず、37条書面にその内容を記載しなかった。

3・・・違反する

契約解除に関する内容は、35条書面にも37条書面にも記載する必要があります。 したがって、本肢は違反です。

契約解除に関する内容とは、例えば、「売主または買主に債務不履行があった場合、その相手方は自己の債務の履行を提供した上で相当期間を定めて催告したうえで契約解除をすることができる」「また、違約金は〇〇円とする」等を記載するわけです。



4.宅建業者Aは、自ら売主となる宅地の売買契約において瑕疵担保責任に関する特約を定めたが、買主が宅地建物取引業者であり、瑕疵担保責任に関する特約を自由に定めることができるため、37条書面にその内容を記載しなかった。

4・・・違反する

売買契約において瑕疵担保責任に関する特約を定めた場合、37条書面に記載する必要があります。そのため違反なのですが、 売買ではなく貸借の場合は異なりますし、また35条書面との絡みもあり、多くの方が混乱する部分です! ただ、しっかり整理すれば得点源となるので、個別指導では整理の仕方までお伝えします!


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平成28年度(2016年)宅建試験・過去問

平成28年度(2016年)宅建試験・過去問

内容 内容
問1 民法の条文 問26 監督処分
問2 制限行為能力者 問27 媒介契約
問3 意思表示・対抗関係 問28 8種制限
問4 抵当権 問29 業務上の規制
問5 債権譲渡 問30 重要事項説明・37条書面
問6 売主の担保責任 問31 保証協会
問7 賃貸借・使用者責任 問32 広告の規制
問8 転貸借 問33 報酬
問9 判決文 問34 業務上の規制
問10 相続 問35 免許
問11 借地権 問36 重要事項説明
問12 借家権 問37 免許の基準・免許換え
問13 区分所有法 問38 宅地建物取引士
問14 不動産登記法 問39 35条書面・37条書面
問15 国土利用計画法 問40 営業保証金
問16 都市計画法 問41 業務上の規制
問17 都市計画法 問42 37条書面
問18 建築基準法 問43 8種制限
問19 建築基準法 問44 クーリングオフ
問20 宅地造成等規制法 問45 住宅瑕疵担保履行法
問21 土地区画整理法 問46 住宅金融支援機構
問22 農地法 問47 不当景品類及び不当表示防止法
問23 印紙税 問48 統計
問24 不動産取得税 問49 土地
問25 不動産鑑定評価基準 問50 建物

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