宅建過去問|平成29年・2017年

平成29年(2017年)宅建過去問・問33

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平成29年(2017年)問33/宅建過去問

宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。

1.宅地の売買の媒介を行う場合、売買の各当事者すなわち売主及び買主に対して、書面を交付して説明しなければならない。

2.宅地の売買の媒介を行う場合、代金に関する金銭の貸借のあっせんの内容及び当該あっせんに係る金銭の貸借が成立しないときの措置について、説明しなければならない。

3.建物の貸借の媒介を行う場合、私道に関する負担について、説明しなければならない。

4.建物の売買の媒介を行う場合、天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、その内容について、説明しなければならない。


 

 

【答え:2】


1.宅地の売買の媒介を行う場合、売買の各当事者すなわち売主及び買主に対して、書面を交付して重要事項として説明しなければならない。

1・・・誤り

重要事項説明は、買主や借主等の物件を使用する人に対して行うもので、売主に対しては行わなくて大丈夫です。したがって、誤りです。



2.宅地の売買の媒介を行う場合、代金に関する金銭の貸借のあっせんの内容及び当該あっせんに係る金銭の貸借が成立しないときの措置について、重要事項として説明しなければならない。

2・・・正しい

「金銭の貸借」とは住宅ローンとイメージしてください!そして、「住宅ローンの内容」及び「当該あっせんに係る住宅ローンが成立しないときの措置」については重要事項説明書の記載事項なので、説明は必要です。

ただ、37条書面の記載事項との絡みも覚えられない方も多いです。なので、個別指導では、37条書面の記載事項との絡みも含めて覚え方を解説します!



3.建物の貸借の媒介を行う場合、私道に関する負担について、重要事項として説明しなければならない。

3・・・誤り

私道に関する負担については、「宅地や建物の売買」「宅地の貸借」の場合の35条書面の記載事項で、「建物の貸借」については35条書面の記載事項とはなっていません

したがって、説明不要です。

「私道に関する負担」とは、私道の管理費です。建物の賃借人は私道の管理費を支払うことはないので、説明は不要なんです!



4.建物の売買の媒介を行う場合、天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、その内容について、重要事項として説明しなければならない。

4・・・誤り

「天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるとき」とは、例えば、「売買契約締結後、引渡しまでの間に自然災害により建物が滅失してしまった場合、契約は解除され、売主の引渡し義務も買主の代金支払い義務も消滅する」といった内容です。

これは、35条書面に記載する必要はなく、37条書面の記載事項です。

したがって、重要事項として説明は不要です。 個別指導では簡単に解ける方法をお伝えします!


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平成28年度(2016年)宅建試験・過去問

平成28年度(2016年)宅建試験・過去問

内容 内容
問1 民法の条文 問26 監督処分
問2 制限行為能力者 問27 媒介契約
問3 意思表示・対抗関係 問28 8種制限
問4 抵当権 問29 業務上の規制
問5 債権譲渡 問30 重要事項説明・37条書面
問6 売主の担保責任 問31 保証協会
問7 賃貸借・使用者責任 問32 広告の規制
問8 転貸借 問33 報酬
問9 判決文 問34 業務上の規制
問10 相続 問35 免許
問11 借地権 問36 重要事項説明
問12 借家権 問37 免許の基準・免許換え
問13 区分所有法 問38 宅地建物取引士
問14 不動産登記法 問39 35条書面・37条書面
問15 国土利用計画法 問40 営業保証金
問16 都市計画法 問41 業務上の規制
問17 都市計画法 問42 37条書面
問18 建築基準法 問43 8種制限
問19 建築基準法 問44 クーリングオフ
問20 宅地造成等規制法 問45 住宅瑕疵担保履行法
問21 土地区画整理法 問46 住宅金融支援機構
問22 農地法 問47 不当景品類及び不当表示防止法
問23 印紙税 問48 統計
問24 不動産取得税 問49 土地
問25 不動産鑑定評価基準 問50 建物

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