宅建過去問|平成29年・2017年

平成29年(2017年)宅建過去問・問14

上記「予想模試」の値上げまで あとカウントダウン

平成29年(2017年)問14/宅建過去問

不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1.建物の名称があるときは、その名称も当該建物の表示に関する登記の登記事項となる。

2.地上権の設定の登記をする場合において、地上権の存続期間の定めがあるときは、その定めも登記事項となる。

3.賃借権の設定の登記をする場合において、敷金があるときであっても、その旨は登記事項とならない。

4.事業用定期借地権として借地借家法第23条第1項の定めのある賃借権の設定の登記をする場合、その定めも登記事項となる。


 

 

【答え:3】


1.建物の名称があるときは、その名称も当該建物の表示に関する登記の登記事項となる。

1・・・正しい

建物の名称があるときは、その名称も当該建物の表示に関する登記の登記事項です。

下記登記事項証明書をみると、マンション名が記載されていることが分かると思います!

>>マンションの登記事項証明書



2.地上権の設定の登記をする場合において、地上権の存続期間の定めがあるときは、その定めも登記事項となる。

2・・・正しい

地上権の設定の登記をする場合において、地上権の存続期間の定めがあるときは、その定めも登記事項となります。 その他、「地代」や「その支払時期」の定めがあるときや「事業用定期借地権」の場合は、それも登記されます。



3.賃借権の設定の登記をする場合において、敷金があるときであっても、その旨は登記事項とならない。

3・・・誤り

賃借権の登記における登記事項は下記の通りです。

・賃料
・「存続期間」又は「賃料の支払時期」の定めがあるときは、その定め
・「賃借権の譲渡」又は「転貸」を許す旨の定めがあるときは、その定め
・「敷金」があれば、その旨
・土地の賃借権設定の目的が建物の所有であるときは、その旨
・定期借地権、事業用定期借地権、定期建物賃貸借、取壊し予定の建物の賃貸借、終身建物賃借権(賃借人が死亡した時に終了するもの)
等です。

したがって、敷金があるときは、登記事項となります(登記される)。



4.事業用定期借地権として借地借家法第23条第1項の定めのある賃借権の設定の登記をする場合、その定めも登記事項となる。

4・・・正しい

賃借権の登記における登記事項は下記の通りです。

・賃料
・「存続期間」又は「賃料の支払時期」の定めがあるときは、その定め
・「賃借権の譲渡」又は「転貸」を許す旨の定めがあるときは、その定め
・「敷金」があれば、その旨
・土地の賃借権設定の目的が建物の所有であるときは、その旨
・定期借地権、事業用定期借地権、定期建物賃貸借、取壊し予定の建物の賃貸借、終身建物賃借権(賃借人が死亡した時に終了するもの)

等です。

したがって、事業用定期借地権であるときは、登記事項となります(登記される)。


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平成28年度(2016年)宅建試験・過去問

平成28年度(2016年)宅建試験・過去問

内容 内容
問1 民法の条文 問26 監督処分
問2 制限行為能力者 問27 媒介契約
問3 意思表示・対抗関係 問28 8種制限
問4 抵当権 問29 業務上の規制
問5 債権譲渡 問30 重要事項説明・37条書面
問6 売主の担保責任 問31 保証協会
問7 賃貸借・使用者責任 問32 広告の規制
問8 転貸借 問33 報酬
問9 判決文 問34 業務上の規制
問10 相続 問35 免許
問11 借地権 問36 重要事項説明
問12 借家権 問37 免許の基準・免許換え
問13 区分所有法 問38 宅地建物取引士
問14 不動産登記法 問39 35条書面・37条書面
問15 国土利用計画法 問40 営業保証金
問16 都市計画法 問41 業務上の規制
問17 都市計画法 問42 37条書面
問18 建築基準法 問43 8種制限
問19 建築基準法 問44 クーリングオフ
問20 宅地造成等規制法 問45 住宅瑕疵担保履行法
問21 土地区画整理法 問46 住宅金融支援機構
問22 農地法 問47 不当景品類及び不当表示防止法
問23 印紙税 問48 統計
問24 不動産取得税 問49 土地
問25 不動産鑑定評価基準 問50 建物

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