おはようございます！レトスの小野です！
『小さな一歩から始めよう！』
よし、今日から勉強を始めるぞ！
と思って勉強をしようとしても、
独学だと、怠けてしまいます。
多くの方が勉強の習慣がいつまでたっても付きません。
それでは合格できないのは当然ですよね。
そうならないために、
誰でもできる行動から始めましょう！
実際、私も行っていました。
勉強するために、
・９時～10時まではスマホをマナーモードにする
次の日は、
・９時～10時まではスマホをマナーモードにする
・問題集を開く
さらに翌日は、
・９時～10時まではスマホをマナーモードにする
・問題集を開く
・１問だけ解く
これを１週間続けたら、
翌週は２問だけ解く
といった感じです。
できることを行って勉強の習慣づけを行うわけです。
勉強の習慣づけができない人が
いきなり、10問やるといっても
三日坊主になるのは明らかです。
だからこそ、できることを少しずつ増やしていきましょう！
【問1】時効
Ａが善意無過失で８年間所有の意思をもって、平穏かつ公然に他人のものを占有し、
引続き、Ｂが２年間占有した。
Ｂは他人の土地であることを知っていた場合、Ｂは取得時効を主張できない。
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【解答】
Ｘ
取得時効を主張するものＢは、前の占有者Ａの占有期間を合わせて主張できます。（占有期間の承継）
つまり、Ｂは１０年間占有したことになります。
つぎに、前占有者Ａの占有を合わせて主張する場合は、
前の占有者Ａの事情（善意・悪意、有過失・無過失）も承継します。
では、本肢に当てはめて考えます！
Ｂが善意であっても悪意であっても
前占有者Ａの状態を承継することはできます！
そして、前占有者Ａの状態を承継すると、前占有者Ａの占有開始時期（善意無過失）の状態を基準に考えます。
つまり、Ｂ自身は悪意ですが、
「善意無過失」として考えることができます。
そして「占有期間」も承継するので
8年＋2年＝10年
したがって、Ｂは善意無過失で10年占有していることになり
時効取得を主張できますね！
したがって、×です！
基本事項ですね(^^)/
絶対押さえましょう！
個別指導の受講者は合格テキストＰ26の「■占有の承継」で詳細を確認しましょう(^^)/
【問２】免許の要否
地主Ｃがその所有地に自らマンションを建設した後
それを入居希望者に賃貸し、そのマンションの管理をＣが行う場合
Ｃは宅建業の免許が必要である。
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【解答】
Ｘ
地主Ｃは自分のマンションを賃貸し（自ら貸借）
管理をしているわけです。
自らが「貸主」「借主」となる場合は、宅建業の「取引」にあたりません。
また、「管理」も取引に当たりません。
つまり、Ｃは宅建業の免許は不要なんです！
宅建業の免許が必要なのは、「宅地建物」「取引」「業」すべてに該当する場合です。
【問３】建築基準法
道路法による道路は、すべて建築基準法上の道路に該当する。
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【解答】
Ｘ
道路は道路でも、道路法による道路と、建築基準法上の道路は違うんです。
例えば、幅が３ｍの道路
狭い道路ですね・・・
このような道路は、道路法上の道路であっても、原則、建築基準法上の道路ではありません。
しかし、４ｍ未満の道路でも「特定行政庁が指定」した道路は、建築基準法上の道路になります！
