こんにちは！
レトスの小野です！
「やりはじめないと、やる気は出ない！」
脳科学者の池谷裕二さんが言っていることです！
やる気がない時、最も効果的なのは「とにかく勉強を始めること」です。
これは、私も実践しているので納得できます！
勉強する気がない時も、とりあえず、勉強場所に行って１問だけでも問題を解くと、
そのまま１時間勉強できたということは数えきれないくらいあります！
そのため、どれだけやる気が出ないときでも
「とりあえず勉強場所に行く」
ということは自分自身と約束していました！
その結果、ほぼ毎日勉強していました！
ぜひ、やる気がないときは、いつも勉強している場所にいって１問だけでも勉強してみましょう
【問1】相殺
両者の債務の履行期限が異なる場合は、
双方の債務の弁済期が到来した後にのみ相殺が可能である。
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【解答】
Ｘ
相殺しようとしている者の債権(自働債権)が弁済期に達していれば、
相殺される側の債権(受働債権)が弁済期に達していなくても、
相殺を主張することができます。
両者をＡ、Ｂとして
相殺しようとしている者Ａの債権(自働債権)が弁済期に達しているということは、
債務者Ｂは支払い期限が到来していることを意味しています。
一方、Ｂの反対債権が弁済期にないということは、Ａはまだ、支払う必要はありません。
つまり、Ａは支払いの猶予があります。
これをＡが放棄すれば、相手方Ｂの債権が弁済期になくても相殺できますよね！
この点は理解しないといけないですね！
覚えるんじゃないです！
考え方が重要です！
【問２】業務上の規制
宅地建物取引業者は、国土交通省令に定める事項を記載した従業者名簿を
最終の記載をした日から５年間保存すればよい。
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【解答】
Ｘ
①「従業者名簿」は、最終の記載をした日から「１０年間」保存
併せて覚えていただきたいのは、
②「帳簿」は、各事業年度の末日に閉鎖し、閉鎖後「５年間」保存
③宅建業者が「自ら売主」となって「新築住宅」の取引をしたものは「１０年間」保存
３つは対比して覚えておきましょう(^^)/
【問３】都市計画法
準都市計画区域は、都市計画区域内の区域のうち、
相当数の住居その他の建築物の建築又はその敷地の造成が現に行われ、
又は行われると見込まれる区域を含み、そのまま土地利用を整除し、
環境を保全する措置を講ずることなく放置すれば、将来における一体の都市としての整備、
開発及び保全に支障が生じるおそれがあると認められる一定の区域をいう。
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【解答】
Ｘ
準都市計画区域は、都市計画区域「外」の区域で定められます。
したがって、誤りです！
この点以外は正しい文章です。
しっかり文章を読めば、超基本問題です！
ほとんどの方が解ける問題です。
でも、間違う人がいるのは、問題をしっかり読んでないからです。
準都市計画区域の指定の解説はこちら＞＞
