
「宅建を受験しようと決めたからといってすぐにやる気ができるわけありません。
少しでも勉強をすることでやり気スイッチがONに入ります。」
気持ちが乗っている日も乗らない日も
まずは、5分だけでも勉強するようにしましょう!
そのためにどうすべきか?
①まずは、勉強場所に行きましょう!
いつも勉強している、集中できる勉強場所です!
②そして、スマホのタイマー昨日を使って「10分」計って
過去問集を解きましょう!
10分終わってまだ勉強できそうであれば、さらにタイマーを設定して勉強を続けましょう!
それだけで、1時間ほど勉強ができるかもしれません!
やる気が出ないときこそ、是非試してみてください!
【問1】区分所有法
共用部分の保存行為を行うためには、規約で別段の定めのない場合は、区分所有者及び議決権の各過半数による集会の決議が必要である。
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【解答】
×
共用部分の保存行為は各所有者が「単独」で行うことができます。
では、共用部分の保存行為って具体的に何でしょう?
例えば、
「共用通路や階段の電球が切れていたから交換した」
「共用通路の清掃」
等ですね!
難しい言葉で言えば
共用部分の保存行為とは、「物の価値を現状維持させるための行為」
上の事例で言えば
「共用通路の電球が切れていたから、それを現状に戻すために交換する」
「共用通路が枯葉だらけで汚い状態から通常のきれいな状態に戻すために清掃する」
といった行為のことですね!
これらは区分所有者の一人が「単独」で行えます!
【問2】免許基準
宅地建物取引業者C社の非常勤役員が、刑法第208条の3(凶器準備集合及び結集)の罪により罰金の刑に処せられたとしても、C社の免許は取り消されることはない。
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【解答】
×
まず、非常勤役員も役員です。
■役員とは
・役員(非常勤役員も含む)
・取締役(代表取締役も含む)
・執行役
・取締役と同等以上の支配力を有する「顧問」や「相談役」
①欠格者は誰か?
凶器準備集合及び結集の罪+罰金刑となった非常勤役員
が欠格者です!
②法人なので、「法人自身」「役員」「政令使用人」に欠格者がいれば、欠格となる。
今回は役員に欠格者がいるから、C社は欠格となり、免許取消しを受けます。
【問3】都市計画法
準都市計画区域において、医療法に規定する病院の建築の用に供する目的で行われる4,000㎡の開発行為を行う場合、開発許可が必要である。
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【解答】
〇
まず、①開発行為という記述から、開発行為を行うわけです。
そして、②開発行為を行う面積を確認すると、準都市計画区域内の4000㎡です。
準都市計画区域の場合3000㎡未満であれば、許可不要だが、それに当てはまりません。
③それ以外の許可不要の例外にも当てはまらないので、本問の開発行為を行う場合、開発許可は必要です。
開発許可の要否の考え方はこちら
↓
https://takkenkakomon.net/?p=19974
この流れで考えればヒッカケ問題にも対応できます!