令和4年(2022年)問21/宅建過去問

農地に関する次の記述のうち、農地法(以下この問において「法」という。)の規定によれば、正しいものはどれか。

1.農地の賃貸借及び使用貸借は、その登記がなくても農地の引渡しがあったときは、これをもってその後にその農地について所有権を取得した第三者に対抗することができる。

2.法第2条第3項の農地所有適格法人の要件を満たしていない株式会社は、耕作目的で農地を借り入れることはできない。

3.法第4条第1項、第5条第1項の違反について原状回復等の措置に係る命令の対象となる者(違反転用者等)には、当該規定に違反した者又はその一般承継人は含まれるが、当該違反に係る土地について工事を請け負った者は含まれない。

4.法の適用については、土地の面積は、登記簿の地積によることとしているが、登記簿の地積が著しく事実と相違する場合及び登記簿の地積がない場合には、実測に基づき農業委員会が認定したところによる。


 

【答え:4】


1.農地の賃貸借及び使用貸借は、その登記がなくても農地の引渡しがあったときは、これをもってその後にその農地について所有権を取得した第三者に対抗することができる。

1・・・誤り

民法では、賃借権の登記があった時に第三者に対する対抗要件を備えます。

一方「農地又は採草放牧地の賃貸借」の場合は民法ではなく、農地法が適用され、賃借権の登記がなくても、農地又は採草放牧地の引渡しがあった時は、これをもつてその後その農地又は採草放牧地について物権を取得した第三者に対抗することができます

本肢は「使用貸借」が含まれているので誤りです。使用貸借を削除すれば正しい記述になります。

使用貸借については、第三者に対する対抗要件はありません

 


2.農地法第2条第3項の農地所有適格法人の要件を満たしていない株式会社は、耕作目的で農地を借り入れることはできない。

2・・・誤り

農地所有適格法人以外の法人は、農地の所有権や地上権を取得することはできません。一方、耕作目的で農地を借り入れることは、一定要件を満たせば可能なので、誤りです。

農地所有的確法人については、個別指導で解説いたします。

今後も試験で出題されてもおかしくない部分です!

 


3.農地法第4条第1項、第5条第1項の違反について原状回復等の措置に係る命令の対象となる者(違反転用者等)には、当該規定に違反した者又はその一般承継人は含まれるが、当該違反に係る土地について工事を請け負った者は含まれない。

3・・・誤り

下記に該当する者は、都道府県知事等から原状回復命令を受けます。

  • 無許可で農地を転用した(4・5条の規定に違反した)者又はその一般承継人
  • 4・5条の許可に付した条件に違反している者
  • 違反に係る土地の「工事の請負人又は下請人」
  • 不正手段により、農地法の許可を受けた者

したがって、工事を請け負った者も含まれるので、本肢は誤りとなります。

 


4.農地法の適用については、土地の面積は、登記簿の地積によることとしているが、登記簿の地積が著しく事実と相違する場合及び登記簿の地積がない場合には、実測に基づき農業委員会が認定したところによる。

4・・・正しい

農地法における土地の面積は、原則として「登記簿の地積」です。

ただし、例外として、「登記簿の地積が著しく事実と相違する場合」や「登記簿の地積がない場合」には、農業委員会が認定した実測値を面積を使います。

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令和4年(20221年):宅建試験・過去問

内容
問1 背信的悪意者(判決文)
問2 相続
問3 制限行為能力者
問4 抵当権
問5 期間
問6 賃貸借・使用貸借
問7 失踪宣告
問8 地上権・賃貸借
問9 辞任
問10 取得時効
問11 借地権
問12 借家権
問13 区分所有法
問14 不動産登記法
問15 都市計画法
問16 都市計画法(開発許可)
問17 建築基準法
問18 建築基準法
問19 宅地造成等規制法
問20 土地区画整理法
問21 農地法
問22 国土利用計画法
問23 印紙税
問24 固定資産税
問25 地価公示
問26 事務所の定義
問27 報酬
問28 重要事項説明書(35条書面)
問29 宅建士
問30 業務上の規制
問31 媒介契約
問32 契約書(37条書面)
問33 宅建士
問34 重要事項説明書(35条書面)
問35 業務上の規制
問36 重要事項説明書(35条書面)
問37 広告
問38 クーリングオフ
問39 保証協会
問40 重要事項説明書(35条書面)
問41 営業保証金・保証協会
問42 媒介契約(専属専任)
問43 8種制限
問44 契約書(37条書面)
問45 住宅瑕疵担保履行法
問46 住宅金融支援機構
問47 不当景品類及び不当表示防止法
問48 統計
問49 土地
問50 建物

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