AがBに対してA所有の甲建物を令和4年7月1日に①売却した場合と②賃貸した場合についての次の記述のうち、民
法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

１．①と②の契約が解除された場合、①ではＢは甲建物を使用収益した利益をＡに償還する必要があるのに対
し、②では将来に向かって解除の効力が生じるのでＡは解除までの期間の賃料をＢに返還する必要はない。

２．①ではＢはＡの承諾を得ずにＣに甲建物を賃貸することができ、②ではＢはＡの承諾を得なければ甲建物
をＣに転貸することはできない。

３．甲建物をＤが不法占拠している場合、①ではＢは甲建物の所有権移転登記を備えていなければ所有権を
Ｄに対抗できず、②ではＢは甲建物につき賃借権の登記を備えていれば賃借権をＤに対抗することができる。

４．①と②の契約締結後、甲建物の引渡し前に、甲建物がＥの放火で全焼した場合、①ではＢはＡに対する売
買代金の支払を拒むことができ、②ではＢとＡとの間の賃貸借契約は終了する。

【答え：3】

１・・・正しい

２・・・正しい

３・・・[誤り]

４・・・正しい

令和３年（2021年）12月試験分：宅建試験・過去問