令和3年(2021年)12月試験・問9/宅建過去問

AがBに対してA所有の甲建物を令和4年7月1日に①売却した場合と②賃貸した場合についての次の記述のうち、民
法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

1.①と②の契約が解除された場合、①ではBは甲建物を使用収益した利益をAに償還する必要があるのに対
し、②では将来に向かって解除の効力が生じるのでAは解除までの期間の賃料をBに返還する必要はない。

2.①ではBはAの承諾を得ずにCに甲建物を賃貸することができ、②ではBはAの承諾を得なければ甲建物
をCに転貸することはできない。

3.甲建物をDが不法占拠している場合、①ではBは甲建物の所有権移転登記を備えていなければ所有権を
Dに対抗できず、②ではBは甲建物につき賃借権の登記を備えていれば賃借権をDに対抗することができる。

4.①と②の契約締結後、甲建物の引渡し前に、甲建物がEの放火で全焼した場合、①ではBはAに対する売
買代金の支払を拒むことができ、②ではBとAとの間の賃貸借契約は終了する。


 
 
 
 
 
 
 

【答え:3】


1.①と②の契約が解除された場合、①ではBは甲建物を使用収益した利益をAに償還する必
要があるのに対し、②では将来に向かって解除の効力が生じるのでAは解除までの期間の賃料をBに返還する必
要はない。

1・・・正しい

 


2.①ではBはAの承諾を得ずにCに甲建物を賃貸することができ、②ではBはAの承諾を
得なければ甲建物をCに転貸することはできない。

2・・・正しい

 


3.甲建物をDが不法占拠している場合、①ではBは甲建物の所有権移転登記を備えていな
ければ所有権をDに対抗できず、②ではBは甲建物につき賃借権の登記を備えていれば賃借権をDに対抗するこ
とができる。

3・・・[誤り]

 


4.①と②の契約締結後、甲建物の引渡し前に、甲建物がEの放火で全焼した場合、①ではB
はAに対する売買代金の支払を拒むことができ、②ではBとAとの間の賃貸借契約は終了する。

4・・・正しい

 


令和3年(2021年)12月試験分:宅建試験・過去問

内容
問1 同時履行の抗弁権(判決文)
問2 連帯債務
問3 民法総合
問4 配偶者居住権
問5 制限行為能力者
問6 債権譲渡
問7 売買契約
問8 工作物責任
問9 相続
問10 選択債権
問11 借地権
問12 借家権
問13 区分所有法
問14 不動産登記法
問15 都市計画法
問16 都市計画法(開発許可)
問17 建築基準法
問18 建築基準法
問19 宅地造成等規制法
問20 土地区画整理法
問21 農地法
問22 国土利用計画法
問23 所得税
問24 不動産取得税
問25 不動産鑑定評価基準
問26 重要事項説明書(35条書面)
問27 免許
問28 宅建士
問29 業務上の規制
問30 広告
問31 保証協会
問32 免許
問33 重要事項説明書(35条書面)
問34 営業保証金
問35 宅建士
問36 重要事項説明書(35条書面)
問37 重要事項説明・37条書面
問38 媒介契約
問39 クーリングオフ
問40 業務上の規制
問41 37条書面
問42 8種制限
問43 業務上の規制
問44 報酬計算
問45 住宅瑕疵担保履行法
問46 住宅金融支援機構
問47 不当景品類及び不当表示防止法
問48 統計
問49 土地
問50 建物

宅建通信に関する相談はこちら