宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面（以下この問において「37条書面」という。）についての宅地建物取引業者Aの義務に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１．Ａは、自ら売主として、宅地建物取引業者Ｂの媒介により、Ｃと宅地の売買契約を締結した。Ｂが宅地建物取引士をして37条書面に記名押印させている場合、Ａは宅地建物取引士をして当該書面に記名押印させる必要はない。
２．Ａは、Ｄを売主としＥを買主とする宅地の売買契約を媒介した。当該売買契約に、当該宅地が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合においてその不適合を担保すべき責任に関する特約があるときは、Ａは、当該特約について記載した37条書面をＤ及びＥに交付しなければならない。
３．Ａは、自ら買主として、Ｆと宅地の売買契約を締結した。この場合、Ｆに対して37条書面を交付する必要はない。
４．Ａは、自ら貸主として、Ｇと事業用建物の定期賃貸借契約を締結した。この場合において、借賃の支払方法についての定めがあるときは、Ａはその内容を37条書面に記載しなければならず、Ｇに対して当該書面を交付しなければならない。
１・・・誤り
取引に関係する宅建業者は、すべて37条書面の交付義務者となります。
つまり、売主業者Ａも媒介業者Ｂも、37条書面に、宅地建物取引士をして記名押印させる義務があります。
よって、誤りです。
２・・・正しい
売買において、「契約不適合責任に関する定め」がある場合、37条書面に記載しなければなりません。
そして、媒介業者Ａは、売主Ｄと買主Ｅの双方に37条書面を交付しなければなりません。よって、正しいです。
３・・・誤り
買主業者Ａは、売主Ｆに対して37条書面に交付する義務があります。
よって、誤りです。
４・・・誤り
「借賃の支払方法」は、37条書面の記載事項です。
ただ、宅建業者Ａは、貸主です。貸主は、宅建業法の適用がないので、37条書面の交付義務はありません。
よって、誤りです。
令和３年（2021年）12月試験分：宅建試験・過去問
| 内容 | |
|---|---|
| 問１ | 自力救済（判決文） |
| 問２ | 相隣関係 |
| 問３ | 成年被後見人 |
| 問４ | 売買契約 |
| 問５ | 代理 |
| 問６ | 物権変動 |
| 問７ | 相続 |
| 問８ | 民法総合 |
| 問９ | 売買契約・賃貸借契約 |
| 問１０ | 抵当権 |
| 問１１ | 借地権 |
| 問１２ | 借家権 |
| 問１３ | 区分所有法 |
| 問１４ | 不動産登記法 |
| 問１５ | 都市計画法 |
| 問１６ | 都市計画法（開発許可） |
| 問１７ | 建築基準法 |
| 問１８ | 建築基準法 |
| 問１９ | 宅地造成等規制法 |
| 問２０ | 土地区画整理法 |
| 問２１ | 農地法 |
| 問２２ | 国土利用計画法 |
| 問２３ | 登録免許税 |
| 問２４ | 固定資産税 |
| 問２５ | 地価公示法 |
| 問２６ | 契約書面（37条書面） |
| 問２７ | 8種制限 |
| 問２８ | 監督処分・罰則 |
| 問２９ | 免許 |
| 問３０ | 広告 |
| 問３１ | 報酬 |
| 問３２ | 保証協会 |
| 問３３ | 媒介契約 |
| 問３４ | 宅地・建物の定義 |
| 問３５ | 重要事項説明書（35条書面） |
| 問３６ | 免許 |
| 問３７ | 宅建士 |
| 問３８ | 業務上の規制 |
| 問３９ | 保証協会 |
| 問４０ | 契約書面（37条書面） |
| 問４１ | 宅建士 |
| 問４２ | 契約書面（37条書面） |
| 問４３ | クーリングオフ |
| 問４４ | 重要事項説明書（35条書面） |
| 問４５ | 住宅瑕疵担保履行法 |
| 問４６ | 住宅金融支援機構 |
| 問４７ | 不当景品類及び不当表示防止法 |
| 問４８ | 統計 |
| 問４９ | 土地 |
| 問５０ | 建物 |
