令和2年(2020年)10月試験・問22/宅建過去問

国土利用計画法第23条の届出(以下この問において「事後届出」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1.Aが所有する市街化区域内の1,500㎡の土地をBが購入した場合には、Bは事後届出を行う必要はないが、Cが所有する市街化調整区域内の6,000㎡の土地についてDと売買に係る予約契約を締結した場合には、Dは事後届出を行う必要がある。

2.Eが所有する市街化区域内の2,000㎡の土地をFが購入した場合、Fは当該土地の所有権移転登記を完了した日から起算して2週間以内に事後届出を行う必要がある。

3.Gが所有する都市計画区域外の15,000㎡の土地をHに贈与した場合、Hは事後届出を行う必要がある。

4.Iが所有する都市計画区域外の10,000㎡の土地とJが所有する市街化調整区域内の10,000㎡の土地を交換した場合、I及びJは事後届出を行う必要はない。


 

 

 

 

 

 

【答え:1】


1.Aが所有する市街化区域内の1,500㎡の土地をBが購入した場合には、Bは事後届出を行う必要はないが、Cが所有する市街化調整区域内の6,000㎡の土地についてDと売買に係る予約契約を締結した場合には、Dは事後届出を行う必要がある。

1・・・正しい

<A→B:市街化区域内1500㎡>
市街化区域内の土地は2000㎡以上の場合に、事後届出が必要です。
本肢は「1500㎡」なので届出は不要です。
よって、前半部分は正しいです。

<C→D:市街化調整区域6000㎡>
市街化調整区域内の土地は5000㎡以上の場合に事後届出が必要です。
本肢は「6000㎡」なので、買主であるDは届出が必要です。
よって、後半部分も正しいです。


2.Eが所有する市街化区域内の2,000㎡の土地をFが購入した場合、Fは当該土地の所有権移転登記を完了した日から起算して2週間以内に事後届出を行う必要がある。

2・・・誤り

<E→F:市街化区域内2000㎡>
市街化区域内の土地は2000㎡以上の場合に、事後届出が必要です。
そして、届出をしなければならないのは、買主Fです。
また、いつまでに届出が必要かというと、「契約締結日から2週間以内」です。
本肢は「所有権移転登記が完了してから」となっているので誤りです。


3.Gが所有する都市計画区域外の15,000㎡の土地をHに贈与した場合、Hは事後届出を行う必要がある。

3・・・誤り

<G→H:贈与、都市計画区域外15000㎡>
「売買」については、届出対象の取引ですが、
「贈与」は、届出対象の取引に含みません。
そのため、面積に関係なく、事後届出は不要なので、誤りです
この点は理解すれば、簡単なので、個別指導では、理解の仕方までお伝えします。


4.Iが所有する都市計画区域外の10,000㎡の土地とJが所有する市街化調整区域内の10,000㎡の土地を交換した場合、I及びJは事後届出を行う必要はない。

4・・・誤り

<市街化調整区域内10000㎡:I→J:都市計画区域外10000㎡ / 交換>
「交換」も「売買」同様、届出対象の取引です。
そして、 都市計画区域外の土地は10000㎡以上の場合に事後届出が必要です。
市街化調整区域内の土地は5000㎡以上の場合に事後届出が必要です。
つまり、IもJもいずれも事後届け出が必要なので、誤りです。 この点については理解が必要なので、理解ポイントは個別指導で解説します!

令和2年(2020年)10月試験分:宅建試験・過去問

内容
問1 囲繞地と袋地
問2 保証
問3 契約の解除(判決文)
問4 賃貸借契約
問5 委任契約
問6 錯誤
問7 保証
問8 相続
問9 売買契約・贈与契約
問10 時効
問11 借地権
問12 借家権
問13 区分所有法
問14 不動産登記法
問15 都市計画法
問16 都市計画法(開発許可)
問17 建築基準法
問18 建築基準法
問19 宅地造成等規制法
問20 土地区画整理法
問21 農地法
問22 国土利用計画法
問23 印紙税
問24 不動産取得税
問25 不動産鑑定評価基準
問26 免許
問27 広告
問28 宅建士
問29 媒介契約
問30 報酬計算
問31 重要事項説明書(35条書面)
問32 8種制限
問33 37条書面
問34 宅建士
問35 営業保証金
問36 保証協会
問37 37条書面
問38 媒介契約
問39 業務上の規制
問40 クーリングオフ
問41 重要事項説明書(35条書面)
問42 8種制限
問43 免許の基準
問44 重要事項説明書(35条書面)
問45 住宅瑕疵担保履行法
問46 住宅金融支援機構
問47 不当景品類及び不当表示防止法
問48 統計
問49 土地
問50 建物
宅建通信に関する相談はこちら