宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

１．宅地建物取引業者で保証協会に加入した者は、その加入の日から２週間以内に、弁済業務保証金分担金を保証協会に納付しなければならない。

２．保証協会の社員となった宅地建物取引業者が、保証協会に加入する前に供託していた営業保証金を取り戻すときは、還付請求権者に対する公告をしなければならない。

３．保証協会の社員は、新たに事務所を設置したにもかかわらずその日から２週間以内に弁済業務保証金分担金を納付しなかったときは、保証協会の社員の地位を失う。

４．還付充当金の未納により保証協会の社員の地位を失った宅地建物取引業者は、その地位を失った日から２週間以内に弁済業務保証金を供託すれば、その地位を回復する。

【答え：３】

１・・・誤り

保証協会に加入しようとする宅建業者は、加入しようとする日までに、弁済業務保証金分担金を金銭で納付しなければなりません。 つまり、「加入前」に分担金の納付が必要ということです。 本問は「加入の日から２週間以内」となっているので、これでは遅いです。 この辺りは、この問題の内容を含めて「流れ」を頭に入れることが重要です！ なので、「個別指導」では、その流れを踏まえて、関連ポイントも併せて勉強していただけるようにしています。

２・・・誤り

宅建業者が、営業保証金を取り戻す場合、原則、6ヶ月以上の期間を定めて、還付請求者に対して公告が必要があります。 ただし、例外として、保証協会に加入した場合は、上記公告は不要です。 よって、本問は上記例外に当たるため、公告しなくてもよいです。 したがって、本問は誤りです。 これは理解をすれば、当然のことで、覚えるまでもありません。 理解をして、答えを導けるようにしましょう！ 理解の仕方は「個別指導」でお伝えします！

３・・・正しい

保証協会の社員は、新たに事務所を設置した場合、設置日から２週間以内に弁済業務保証金分担金を保証協会に納付する必要があります。 もし、期間内に納付をしなかったときは、社員の地位を失います。 よって、本問は正しいです。

４・・・誤り

保証協会の社員の地位を失った宅地建物取引業者は、その地位を失った日から１週間以内に営業保証金を供託しなければなりません。 社員の地位を一度失うと、その後、その地位を回復することはできないので誤りです。 社員の地位を失った場合は、営業保証金制度を利用する流れになります。

令和元年（平成31年）度（２０１９年）宅建試験・過去問