固定資産税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

１．固定資産税は、固定資産が賃借されている場合、所有者ではなく当該固定資産の賃借人に対して課税される。

２．家屋に対して課する固定資産税の納税者が、その納付すべき当該年度の固定資産税に係る家屋について家屋課税台帳等に登録された価格と当該家屋が所在する市町村内の他の家屋の価格とを比較することができるよう、当該納税者は、家屋価格等縦覧帳簿をいつでも縦覧することができる。

３．固定資産税の納税者は、その納付すべき当該年度の固定資産課税に係る固定資産について、固定資産課税台帳に登録された価格について不服があるときは、一定の場合を除いて、文書をもって、固定資産評価審査委員会に審査の申出をすることができる。

４．平成29年１月１日現在において更地であっても住宅の建設が予定されている土地においては、市町村長が固定資産課税台帳に当該土地の価格を登録した旨の公示をするまでに当該住宅の敷地の用に供された場合には、当該土地に係る平成29年度の固定資産税について、住宅用地に対する課税標準の特例が適用される。

【答え：３】

１・・・誤り

固定資産税は、「固定資産の所有者」に課されます。 「質権」又は「100年超の存続期間の定めのある地上権」の目的である土地については、その「質権者又は地上権者」に課されます。

つまり、固定資産の「賃借人」に対して固定資産税が課税されることはありません。

２・・・誤り

本肢は「縦覧期間」の問題です。「いつでも」縦覧できるわけではないので、誤りです。

正しくは「毎年4月1日から、4月20日又は当該年度の最初の納期限の日のいずれか遅い日以後の日までの間」です。

３・・・正しい

本肢は「固定資産課税台帳に登録された価格に関する審査の申出」に関する内容です。

固定資産税の納税者は「固定資産課税台帳に登録された価格」について不服があるときは、一定の場合を除いて、文書をもって、固定資産評価審査委員会に審査の申出をすることができます。

したがって、正しいです。 申し出先は「市町村長」ではないので注意しましょう！

４・・・誤り

固定資産税は、毎年、1月1日時点での不動産（土地・家屋）の状況において市町村が評価します。

つまり、1月1日時点で更地であれば、まだ建物は完成していないので住宅用地には該当しません。

平成２９年度（２０１７年）宅建試験・過去問