宅地建物取引業者が媒介により区分所有建物の貸借の契約を成立させた場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。なお、この問において「重要事項説明書」とは法第35条の規定により交付すべき書面をいい、「37条書面」とは法第37条の規定により交付すべき書面をいうものとする。
１．専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約において、ペットの飼育が禁止されている場合は、重要事項説明書にその旨記載し内容を説明したときも、37条書面に記載しなければならない。
２．契約の解除について定めがある場合は、重要事項説明書にその旨記載し内容を説明したときも、37条書面に記載しなければならない。
３．借賃の支払方法が定められていても、貸主及び借主の承諾を得たときは、37条書面に記載しなくてよい。
４．天災その他不可抗力による損害の負担に関して定めなかった場合には、その旨を37条書面に記載しなければならない。
【答え：２】
１・・・誤り
区分所有建物の貸借において、「専有部分の用途その他の利用の制限」については35条書面の記載事項です。一方、37条書面の記載事項にはなっていないので本肢は誤りです。
この辺りは理解すれば解ける問題なので理解しておきましょう！
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２・・・正しい
契約解除に関する事項は35条書面の記載事項であり、また、契約解除に関する定めがある場合は37条書面の記載事項でもあります。（任意的記載事項）
したがって、本肢は正しいです。
３・・・誤り
借賃の額並びにその支払の時期及び方法は、37条書面の必要的記載事項です。
したがって、借賃の支払方法は、貸主及び借主の承諾を得たとしても37条書面に記載しなければなりません。
４・・・誤り
天災その他不可抗力による損害の負担に関する事項は37条書面の任意的記載事項です。
つまり、定めなかった場合には、その旨を37条書面に記載しなくてもよいので、誤りです。
平成２８年度（２０１６年）宅建試験・過去問
| 内容 | |
|---|---|
| 問１ | 民法の条文 |
| 問２ | 制限行為能力者 |
| 問３ | 意思表示・対抗関係 |
| 問４ | 抵当権 |
| 問５ | 債権譲渡 |
| 問６ | 契約不適合責任 |
| 問７ | 賃貸借・使用者責任 |
| 問８ | 転貸借 |
| 問９ | 判決文 |
| 問１０ | 相続 |
| 問１１ | 借地権 |
| 問１２ | 借家権 |
| 問１３ | 区分所有法 |
| 問１４ | 不動産登記法 |
| 問１５ | 国土利用計画法 |
| 問１６ | 都市計画法 |
| 問１７ | 都市計画法 |
| 問１８ | 建築基準法 |
| 問１９ | 建築基準法 |
| 問２０ | 宅地造成等規制法 |
| 問２１ | 土地区画整理法 |
| 問２２ | 農地法 |
| 問２３ | 印紙税 |
| 問２４ | 不動産取得税 |
| 問２５ | 不動産鑑定評価基準 |
| 問２６ | 監督処分 |
| 問２７ | 媒介契約 |
| 問２８ | ８種制限 |
| 問２９ | 業務上の規制 |
| 問３０ | 重要事項説明・37条書面 |
| 問３１ | 保証協会 |
| 問３２ | 広告の規制 |
| 問３３ | 報酬 |
| 問３４ | 業務上の規制 |
| 問３５ | 免許 |
| 問３６ | 重要事項説明 |
| 問３７ | 免許の基準・免許換え |
| 問３８ | 宅地建物取引士 |
| 問３９ | 35条書面・37条書面 |
| 問４０ | 営業保証金 |
| 問４１ | 業務上の規制 |
| 問４２ | 37条書面 |
| 問４３ | ８種制限 |
| 問４４ | クーリングオフ |
| 問４５ | 住宅瑕疵担保履行法 |
| 問４６ | 住宅金融支援機構 |
| 問４７ | 不当景品類及び不当表示防止法 |
| 問４８ | 統計 |
| 問４９ | 土地 |
| 問５０ | 建物 |
