占有に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
１．甲建物の所有者Ａが、甲建物の隣家に居住し、甲建物の裏口を常に監視して第三者の侵入を制止していたとしても、甲建物に錠をかけてその鍵を所持しない限り、Ａが甲建物を占有しているとはいえない。
２．乙土地の所有者の相続人Ｂが、乙土地上の建物に居住しているＣに対して乙土地の明渡しを求めた場合、Ｃは、占有者が占有物について行使する権利は適法であるとの推定規定を根拠として、明渡しを拒否することができる。
３．丙土地の占有を代理しているＤは、丙土地の占有が第三者に妨害された場合には、第三者に対して占有保持の訴えを提起することができる。
４．占有回収の訴えは、占有を侵奪した者及びその特定承継人に対して当然に提起することができる。
【答え：3】
１・・・誤り
本問は「問題文がどんな状況なのか？」また「どうなれば〇で、どうなれば×なのか？」そこが分からない方が多いでしょう。解説して、法律や判例が分かっても、答えが〇か×か分からない、、、、となっていませんか？
これは、理解学習ができていない証拠です。これでは、本試験で合格点はとれません。
合格するには、問題文を理解して答えを導く力を日ごろの勉強で身につける必要があります。
解説は以下の通りです！
判例では
- 家屋（空家：甲建物）の所有者Ａが、これに錠をかけて鍵を所持し、又は標札貼紙等により自己が占有中である事実が第三者にもわかるようにしておかないからといって、必ずしも「所有者Ａは家屋（甲建物）を所持（占有）していない」とはいえない。
- 家屋の所有者Ａが、その家屋の隣家に居住し、常に出入口を監視して容易に他人の侵入を制止できる状況にあるときは、所有者Ａはその家屋を所持（占有）しているといえる。
- また、民法では、「占有権は、自己のためにする意思をもって物を所持することによって取得する。」としています。
本問では、Ａは甲建物を所持しているといえるので、Ａは甲建物の占有権を持っています。
つまり、「Ａが甲建物を占有しているとはいえない。」という記述は誤りです。
上記解説で一番重要な「問題文の理解」と「質問内容の理解」を省略しています。
宅建に合格するためには、上記２点を理解する勉強を実践する必要があります。
それは、「個別指導プログラム」で解説しています！
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２・・・誤り
本問の場合、乙土地の所有者はＢなので、Ｃは占有者が占有物について行使する権利は適法であるとの推定規定を根拠として乙土地の明け渡しを拒むことはできません。
本問は「占有者が占有物について行使する権利は適法であるとの推定規定」が非常に分かりにくいルールとなっています。 なので、「個別指導プログラム」では分かりやすく解説しています。
３・・・正しい
占有者がその占有を妨害されたときは、占有保持の訴えにより、その妨害の停止及び損害の賠償を請求することができます。つまり、Ｄは第三者に対して占有保持の訴えを提起することができます。
これもどういうことを言っているのか理解すべき問題です。なので「個別指導プログラム」では代理占有などの関連ポイントとつなげて具体例を用いて解説しています！
しっかり理解しておきましょう！
４・・・誤り
占有を奪われた者は「占有を侵奪した者の特定承継人」が「善意」の場合、占有回収の訴えは「できず」、「占有を侵奪した者の特定承継人」が「悪意」の場合、占有回収の訴えは「できます」。
したがって、「占有回収の訴えは、占有を侵奪した者及びその特定承継人に対して当然に提起することができる」の「当然に」という記述が誤りです。
本問は具体例を挙げれば分かりやすいので、「独学合格プログラム」では具体例を挙げて解説します。また、本問は複数関連ポイントがあり、今後の試験で出題される可能性も高い部分なので、これも併せて解説しています！
しっかり押さえておきましょう！
平成２７年度（２０１５年）宅建試験・過去問
| 内容 | |
|---|---|
| 問１ | 民法の条文 |
| 問２ | 通謀虚偽表示 |
| 問３ | 賃貸借と使用貸借 |
| 問４ | 取得時効 |
| 問５ | 占有 |
| 問６ | 抵当権 |
| 問７ | 抵当権の処分 |
| 問８ | 同時履行の関係 |
| 問９ | 転貸借 |
| 問１０ | 相続 |
| 問１１ | 借家権 |
| 問１２ | 定期借家権と普通借家権 |
| 問１３ | 区分所有法 |
| 問１４ | 不動産登記法 |
| 問１５ | 都市計画法(開発許可) |
| 問１６ | 都市計画法 |
| 問１７ | 建築基準法(建築確認) |
| 問１８ | 建築基準法 |
| 問１９ | 宅地造成等規制法 |
| 問２０ | 土地区画整理法 |
| 問２１ | 国土利用計画法 |
| 問２２ | 農地法 |
| 問２３ | 相続時精算課税制度 |
| 問２４ | 固定資産税 |
| 問２５ | 地価公示法 |
| 問２６ | 宅地建物取引業の定義 免許の要否 |
| 問２７ | 免許の基準 |
| 問２８ | 媒介契約 |
| 問２９ | 重要事項説明 |
| 問３０ | 媒介契約 |
| 問３１ | 35条書面の記載事項 |
| 問３２ | 35条書面の記載事項 |
| 問３３ | 報酬計算 |
| 問３４ | ８種制限 |
| 問３５ | 宅地建物取引士 |
| 問３６ | ８種制限 |
| 問３７ | 業務上の規制 |
| 問３８ | 37条書面 |
| 問３９ | ８種制限 |
| 問４０ | ８種制限 |
| 問４１ | 業務上の規制 |
| 問４２ | 営業保証金と保証協会 |
| 問４３ | 監督処分 |
| 問４４ | 案内所 |
| 問４５ | 住宅瑕疵担保履行法 |
| 問４６ | 住宅金融支援機構 |
| 問４７ | 不当景品類及び不当表示防止法 |
| 問４８ | 統計（省略） |
| 問４９ | 土地 |
| 問５０ | 建物 |
