借地借家法第38条の定期建物賃貸借（以下この問において「定期建物賃貸借」という）に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

１　定期建物賃貸借契約を締結するには、公正証書による等書面によらなければならない。

２　定期建物賃貸借契約を締結するときは、期間を1年未満としても、期間の定めがない建物の賃貸借契約とはみなされない。

３　定期建物賃貸借契約を締結するには、当該契約に係る賃貸借は契約の更新がなく、期間の満了によって終了することを、当該契約書と同じ書面内に記載して説明すれば足りる。

４　定期建物賃貸借契約を締結しようとする場合、賃貸人が、当該契約に係る賃貸借は契約の更新がなく、期間の満了によって終了することを説明しなかったときは、契約の更新がない旨の定めは無効となる。

【答え：３】

１・・・正しい

定期建物賃貸借契約は、書面で契約しないといけません！
ちなみに、この書面は普通の書面（契約書）でもいいですし、公正証書でも構いません。

この問題を解くだけであれば、上記解説で十分ですが、 本試験に対応するにはそれだけでは不十分すぎます。

そもそも定期建物賃貸借契約とはどんな契約なのか？
これはイメージが非常に重要です！
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２・・・正しい

定期建物賃貸借は存続期間に制限がないので、１年未満でも構いません！
例えば、３ヶ月と定めたら、３ヶ月となります。
ここで一つ注意していただきたいことは、必ず存続期間は定めないといけない
ということです。

３・・・誤り

この問題は少しいやらしい問題ですね。
定期建物賃貸借の要件の一つとして
契約書とは別書面を使って説明することが挙げられます。
つまり、
「当該契約書と同じ書面内に記載して説明すれば足りる」という記述が誤りです。

４・・・正しい

契約前に書面を交付した上で「更新がなく、期間満了により終了」する旨を説明しなかった場合は 「更新がない旨」は無効となります。したがって、本肢は正しいです。

平成２６年（２０１４年）宅建試験過去問集