平成25年(2013年)問17/宅建過去問

建築基準法に関する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。

ア. 一室の居室で天井の高さが異なる部分がある場合、室の床面から天井の一番低い部分までの高さが2.1m以上でなければならない。

イ. 3階建ての共同住宅の各階のバルコニーには、安全上必要な高さが1.1m以上の手すり壁、さく又は金網を設けなければならない。

ウ. 石綿以外の物質で居室内において衛生上の支障を生ずるおそれがあるものとして政令で定める物質は、ホルムアルデヒドのみである。

エ. 高さが20mを超える建築物には原則として非常用の昇降機を設けなければならない。

1.一つ
2.二つ
3.三つ
4.四つ


 

 

 

 

【答え:4】


ア. 一室の居室で天井の高さが異なる部分がある場合、室の床面から天井の一番低い部分までの高さが2.1m以上でなければならない。

ア・・・誤り

居室の天井の高さは、2.1m以上でなければなりません。
そして、一室で天井の高さの異なる部分がある場合においては、その平均の高さを天井の高さとします。
ちなみに天井の高さは、室の床面から測った高さです。
つまり、「一番低い部分」が誤りです。平均の高さが2.1m以上であれば一番低い部分が2.1m未満でも構いません。


イ. 3階建ての共同住宅の各階のバルコニーには、安全上必要な高さが1.1m以上の手すり壁、さく又は金網を設けなければならない。

イ・・・誤り

屋上広場又は2階以上の階にあるバルコニーには、安全上必要な高さが1.1m以上の手すり壁、さく又は金網を設けなければなりません。
「1階のバルコニー」については手すりを設置しなくても構いせん。
本肢は、「各階のバルコニー」と記述されているため1階も設置義務があるという記述になります。そのため誤りです。
普通に考えても、1階に手すりが必要というのは誤りとわかるはずです。


ウ. 石綿以外の物質で居室内において衛生上の支障を生ずるおそれがあるものとして政令で定める物質は、ホルムアルデヒドのみである。

ウ・・・誤り

居室を有する建築物は、その居室内において石綿ホルムアルデヒド及びクロルピリホスの発散による衛生上の支障がないよう、建築材料及び換気設備について一定の技術的基準に適合するものとしなければなりません。
本肢は、政令で定める物質は、「ホルムアルデヒドのみ」であるという部分が誤りです。
クロルピリホスも政令で定める物質です。


エ. 高さが20mを超える建築物には原則として非常用の昇降機を設けなければならない。

エ・・・誤り

非常用の昇降機を設置することが義務付けられるのは、高さが31mを超える建築物です。 一方、避雷設備を設置することが義務付けられるのは、高さが20mを超える建築物です。


エは基本問題ですが、その他は知らない方も多いでしょう。
個数問題ですし、解けなくても仕方がない問題です!

平成25年(2013年)宅建試験過去問集

内容
問1 民法の条文
問2 未成年者
問3 囲繞地通行権・地役権
問4 留置権
問5 抵当権
問6 物上保証・物上代位
問7 保証
問8 事務管理・賃貸借
問9 使用者責任・不法行為
問10 相続
問11 定期建物賃貸借
問12 借地権
問13 区分所有法
問14 不動産登記法
問15 都市計画法
問16 都市計画法・開発許可
問17 建築基準法
問18 建築基準法
問19 宅地造成等規制法
問20 土地区画整理法
問21 農地法
問22 その他法令
国土利用計画法
問23 印紙税
問24 固定資産税
問25 地価公示法
問26 免許の基準
問27 営業保証金
問28 媒介契約
問29 重要事項説明
問30 重要事項説明
問31 37条書面
問32 広告開始時期の制限
契約締結時期の制限
問33 重要事項説明
問34 クーリングオフ
問35 37条書面
問36 37条書面
問37 報酬
問38 損害賠償額の予定・違約金
問39 保証協会
問40 手付金等の保全措置
問41 従業者名簿・帳簿
問42 監督処分
問43 宅建業法総合
問44 宅建士
問45 特定住宅瑕疵担保責任
問46 住宅金融支援機構
問47 不当景品類及び不当表示防止法
問48 統計
問49 土地
問50 建物
平成24年の宅建本試験を総括すると、 例年通りのレベルでした。 過去問分析をしっかりできている方は40点近くとれたとでしょう。 内容については、 民法については、一つの問題について、色々な分野から出題する複合的な問題が多かったように思えます。 そのため、曖昧な知識だと得点することができず、しっかり、ポイントを理解していなかった方は厳しかったかもしれません。 法令上の制限、宅建業法、税・その他については、基本的な問題が多かったですね。 個々の問題について、得点すべき問題か間違ってもよい問題かは各解説ページに記載してありますので、ご確認ください!
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