強迫による取消し前と取消し後の第三者の動画解説|宅建通信講座

宅建合格のための「強迫による取消し前と取消し後の第三者」の学習すべき点は?

強迫による取消し前と取消し後の第三者

Aが強迫されて、A所有の土地をBに売却したとします。

■強迫により取消する前に、Bが第三者Cに売却した場合、Cが善意であっても、強迫されたAを保護します。つまり、善意の第三者CはAに所有権を主張できませn。

■一方、Aが取消した後に、Bが第三者に売却した場合は、Aは登記出来るにもかかわらず登記しなかった落ち度があるため、二重譲渡の対抗関係のルールを用いて、登記をした方が対抗できます。
つまり、Aが先に登記すれば、Aが所有権を主張でき、第三者Cが先に登記をすれば、Cが所有権を主張できます。

 

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