宅建の問題【無権代理】
過去問を基にしたオリジナル宅建問題♪
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【宅建問題 １】 無権代理の効果
Ａは、Ｂの代理人として、Ｂ所有の土地についてＣと売買契約を締結した。ＣはＡをＢの代理人と信じていたが、Ｂはこの売買契約についてＡに代理権を与える旨を表示した事実はなく、またＡはＢに対して何らの代理権も有していなかった。この場合、売買契約は有効に成立しているが、Ｂは売買契約を取り消すことができる。
【宅建問題 ２】 無権代理人の相手方の取消権
Ａは、Ｂの代理人として、Ｂ所有の土地についてＣと売買契約を締結したが、Ａは無権代理人であった。このことをＣが知っていた場合でも、ＣはＡＣ間の契約を、Ｂが追認するまでは、取り消すことができる。
【宅建問題 ３】 無権代理人の相手方の催告権
Ａは、Ｂの代理人として、Ｂ所有の土地についてＣと売買契約を締結したが、Ａは無権代理人であった。このことをＣが知っていた場合でも、ＣはＢに対し追認をするかどうか確答すべき旨催告することができ、Ｂが確答をしないときは、Ｂは追認したものとみなされる。
【宅建問題 ４】 無権代理人の相手方の責任追及権
Ａは、Ｂの代理人として、Ｂ所有の土地についてＣと売買契約を締結したが、Ａは無権代理人であった。そして、ＣがＢに催告をしたが、Ｂは追認を拒絶した。無権代理行為についてＣが善意無過失の場合、Ｃは無権代理人Ａに対し、Ｂ所有の土地の引渡しを求めることができる。
【宅建問題 ５】 無権代理を本人が相続
Ａは、Ｂの代理人として、Ｂ所有の土地についてＣと売買契約を締結したが、Ａは無権代理人であった。その後、Ａが死亡し、Ｂが単独で相続をした場合には、Ｂは追認を拒絶できるが、ＣがＡの無権代理につき善意無過失であれば、ＣはＢに対して損害賠償を請求することができる。
【宅建問題 ６】 無権代理人が本人から相続
Ａは、Ｂの代理人として、Ｂ所有の土地についてＣと売買契約を締結したが、Ａは無権代理人であった。その後、Ｂが死亡し、Ａが単独で相続をした場合には、Ａは追認を拒絶できる。
【宅建問題 ７】 無権代理行為の追認
Ａは、Ｂの代理人として、Ｂ所有の土地についてＣと売買契約を締結したが、Ａは無権代理人であった。その後、Ｂが追認した場合、追認した時に改めて正式に契約したと見なされ、その時から効果が生じる。
