宅地建物取引士資格試験の「損害賠償額の予定等の制限」を解説|宅建通信講座

宅建合格のために必要な「損害賠償額の予定等の制限」の学習すべき点は?

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損害賠償額の予定等の制限

損害賠償額の予定等の制限は8種規制の一つです。
8種規制とは売主が宅建業者、買主が宅建業者以外の場合に適用される買主保護を目的とする制限です。

損害賠償額の予定とは

債務不履行などにより、損害賠償が発生した場合、損害賠償額がいくらかが問題となり、もめる場合が多いです。 そのため、事前に損害が発生した場合、いくらと決めておくことで、もめごとがないように しています。
つまり、契約の際に、万一損害が発生した時の賠償金額を定めることを損害賠償額の予定といいます。

損害賠償額の予定の制限

損害賠償の予定が高額になると、消費者は万が一の時に非常に困ります。
そのため、損害賠償の予定額の上限を決めることで、消費者を保護することを考えました。

損害賠償額の予定違約金合わせて代金の2/10(2割)まで としています。
万一、10分の2を超えて契約した場合は、超えた分が無効となります。

また、損害賠償額の予定を定めなかった場合実損額の負担となります。

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