宅地建物取引士資格試験の「用途制限」を解説|宅建通信講座

宅建合格のために必要な「建築基準法の用途制限」の学習すべき点は?

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用途制限

都市計画法で、「用途地域」を学びましたね!第一種低層住居専用地域とか商業地域とか、工業専用地域とか13種類の用途地域があります。これらの地域には「低層の住宅を中心に建物を建てていこう!」「オフィス街にしていこう!」「工場地帯にしよう!」と大雑把に地域の特色を決めています。

そして、今回学ぶ用途制限は、さらに細かく規制を掛けて、実現したい街づくりをしていくわけです。もっと分かりやすく言うと、この建物はこの用途地域には建てることができて、この用途地域には建てることができないとルールを決めていくわけです。

では一つ一つ見ていきます!

「田園住居地域」については「第二種低層住居専用地域」と同様と考えてもらって大丈夫です!そのため、下表には田園住居地域は省略して記載しています。

すべての用途地域で建築できる建物

神社、寺院、教会などの「宗教関連施設」、公衆浴場、診療所、巡査派出所、公衆電話所等の公益上必要な建築物

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神社、教会等
公衆浴場
診療所

工業専用地域以外の用途地域で建築できる建物

住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館、博物館、老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等は工業専用地域以外の用途地域で建築できます。

住宅兼事務所または住宅兼店舗となっている建物については、「事務所部分・店舗部分の床面積が50㎡以下」かつ「事務所部分・店舗部分が建築物の延べ面積の2分の1未満のもの」に限って工業専用地域以外の用途地域で建築できます。

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住宅 ×

幼稚園、小、中、高校は工業地域、工業専用地域以外で建築可

幼稚園、小学校、中学校、高校は工業地域、工業専用地域以外の用途地域で建築できます。

大学や高等専門学校、専修学校等は、この部類ではなく、次で解説する部類に入るので注意!

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幼稚園
小、中、高校
× ×

大学や高等専門学校、専修学校および病院は低専、工業地域、工業専用地域以外で建築可

「大学や高等専門学校、専修学校」および「病院」は第一種・第二種低層住居専用地域、工業地域、工業専用地域以外の用途地域で建築できます。

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大学、高等専門学校
専修学校、病院
× × × ×

床面積150㎡以下の店舗、飲食店は1低専、工業専用地域以外で建築可

店舗、飲食店については、その床面積によって、建築できる用途地域が異なります。すべてを覚えるのはしんどいので、まずは、過去問でも出題されている150㎡以下の店舗・飲食店・事務所を覚えましょう!

床面積150㎡以下の店舗、飲食店は第一種低層住居専用地域、工業専用地域以外の用途地域で建築できます。

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150㎡以下の
店舗、飲食店
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ボーリング場、スケート場等は低層住居専用地域、工業専用地域以外で建築可

ボーリング場、スケート場、水泳場、ゴルフ練習場、バッティング練習場等の「スポーツ施設」は第一種・第二種低層住居専用地域、第一種・第二種中高層住居専用地域、工業専用地域以外の用途地域で建築できます。

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ボーリング場、スケート場等の
スポーツ関連施設
× × × × ×

150㎡以下の自動車修理工場は低層住居専用地域、中高層住居専用地域、住居地域以外で建築可

自動車修理工場については、作業場の床面積の大きさに応じて建築できる用途地域が異なります。

過去の宅建試験では150㎡を超えない(=150㎡以下の自動車修理工場)についての出題が出ているので、この部分は頭に入れておきましょう!150㎡以下の自動車修理工場はは「第一種・第二種低層住居専用地域」「第一種・第二種中高層住居専用地域」、「第一種・第二種住居地域」以外の用途地域で建築できます。

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50㎡以下自動車修理工場 × × × ×
150㎡以下自動車修理工場 × × × × × ×
300㎡以下自動車修理工場 × × × × × × ×

ホテル、旅館は低層住居専用地域、中高層住居専用地域、工業地域、工業専用地域以外で建築可

ホテル、旅館は「第一・二種低層住居専用地域」「第一・二種中高層住居専用地域」「工業地域」「工業専用地域」以外の用途地域で建築できます。

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ホテル、旅館 × × × × × ×

マージャン屋、パチンコ屋は低層住居専用地域、中高層住居専用地域、第一種住居地域、工業専用地域以外で建築可

麻雀屋、パチンコ屋、射的場、馬券・車券発売所等の「賭け事ができる施設」は「第一・二種低層住居専用地域」「第一・二種中高層住居専用地域」「第一種住居地域」「工業専用地域」以外の用途地域で建築できます。

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マージャン、パチンコ屋等の
賭け事の施設
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カラオケボックス、ダンスホールは低層住居専用地域、中高層住居専用地域、第一種住居地域以外で建築可

カラオケボックス、ダンスホールは「第一・二種低層住居専用地域」「第一・二種中高層住居専用地域」「第一種住居地域」以外の用途地域で建築できます。

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カラオケボックス、ダンスホール × × × × ×

劇場、映画館、演芸場、観覧場、ナイトクラブ等は近隣商業地域、商業地域、準工業地域で建築可

劇場、映画館、演芸場、観覧場、ナイトクラブ等は「近隣商業地域」「商業地域」「準工業地域」で建築できます。

▲上記に建物について客席及びナイトクラブ等の用途に供する部分の床面積200㎡未満の場合は上記に加えて「準工業地域」で建築できます。

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劇場、映画館
ナイトクラブ等
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キャバレー、料理店(風俗店)は商業地域、準工業地域で建築可

キャバレー、料理店(風俗店)は「商業地域」「準工業地域」で建築できます。

細かい部分でいえば、個室付浴場(ソープランド)については「商業地域」のみ建築可能です!

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キャバレー、料理店(風俗店) × × × × × × × × × ×
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