宅地建物取引士資格試験の「取得時効完成後に現れた第三者との対抗問題」を解説

宅建合格のために必要な「取得時効完成後に現れた第三者との対抗問題」の学習すべき点は?

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取得時効完成後に現れた第三者との対抗問題

A所有の土地をCが善意無過失で占有を開始し、時効が完成した。その後、Aがその土地をBに売却した。この場合、どちらがこの土地の所有権を主張できるか?

取得時効完成後に現れた第三者との関係

結論からいうと、先に登記をした方が相手方に対抗できます。(所有権を主張できます)

理由は、時効完成により、土地の所有権は占有者Cに移っています。
その後、前所有者AがBに売却したということは、Aを基準にしてBとCに二重譲渡したのと同様の関係に立ちます。
それゆえ、先に登記した方が優先するということです。

では、取得時効完成前に現れた第三者との関係はどうでしょうか?
⇒ 取得時効完成前に現れた第三者との対抗問題

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