宅地建物取引士資格試験の「混同」を解説

宅建合格のために必要な「混同」の学習すべき点は?

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混同

混同とは、言葉で説明しても分かりずらいので、例を示します。

借地権(地上権を含む)と所有権が混同

借地権(地上権)と所有権の混同

AはB所有の土地の借地権を持っています。
そして、AはBの1人息子で、Bが死亡した時、Aは単独相続したとすると、
Aは上記土地の所有権と借地権を持つことになります。
この場合、Aは所有権を持つこととなり、借地権は無意味な権利になります。
この場合、借地権は消滅します。
これを混同といいます。

所有権と抵当権が混同

所有権と抵当権の混同

AはBからお金を借りるとともに、BのためにA所有の土地に抵当権を設定しました。
その後、Bからその土地を購入した場合、
その土地は「所有権者A」「抵当権者A」となります。
この抵当権は意味ないですよね。
なので、抵当権は消滅します。
これを混同といいます。

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