宅地建物取引士資格試験の「虚偽表示における第三者との関係」を解説

宅建合格のために必要な「虚偽表示における第三者との関係」の学習すべき点は?

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虚偽表示における第三者との関係

当事者間の虚偽表示は無効ですが、 相手方Bが第三者Cに売却してしまったらどうなるだろう?
結論から言うと
本人Aは善意の第三者Cに対抗できません。つまり、第三者Cが善意の場合、本人Aは第三者Cに無効主張ができず、土地は第三者Cのものとなってしまいます。

虚偽表示と第三者との関係

これは、第三者Cに過失があっても登記がなくても第三者が保護されます
善意であればいいんです。

普通に考えれば、本人が謀りごとをして、嘘で売却したんだから、本人に責任はありますよね。
何も知らない第三者とどちらを保護するか考えれば、そりゃ、第三者を保護しますよね。

  • 虚偽表示では、善意の第三者は保護されます。
  • そして、第三者に過失があっても登記がなくても第三者が保護されます
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