宅地建物取引士資格試験の「抵当権に基づく差押と相殺の関係」を解説

宅建合格のために必要な「抵当権に基づく差押と相殺の関係」の学習すべき点は?

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抵当権に基づく差押と相殺の関係

抵当権設定後に反対債権を取得した場合

下図をご覧ください。
①AはBにA所有の甲土地を貸して、「Bに対する賃料債権」を取得しました。
②その後、AはCからお金を借り、Cの為に甲土地に抵当権を設定しました。
(Cは抵当権を取得)
③さらに、AはBからもお金を借りました。(BはAに対する貸金債権を取得)
④BはCにお金を返さないため、抵当権に基づいて、「Bに対する賃料債権」を差押ました。

この場合、BはAに対する貸金債権をもってCが取得した「Bに対する賃料債権」と相殺することができるのでしょうか?

抵当権に基づく差押と相殺の関係

この場合、Bが取得した反対債権が抵当権設定前に取得していたかどうかで判断します。

本肢のように、抵当権取得後にBは反対債権を取得しているため、Cに相殺を主張することができません。

抵当権設定前に反対債権を取得した場合

この場合、たとえ、CがBに対する賃料債権を差し押さえたとしても、Bは相殺することができます。

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