宅地建物取引士資格試験の「敷地利用権・敷地権」を解説|宅建通信講座

宅建合格のために必要な「敷地利用権・敷地権」の学習すべき点は?

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敷地利用権・敷地権

敷地利用権とは、マンションの一室を所有している者が、その建物の敷地となっている土地を占有することができる権利のことを言います。
別の言い方をすると、マンションの土地については全員で所有権(場合によっては地上権借地権)を共有しており、この共有している持分のことを敷地利用権と言います。

イメージとしては
建物・・・区分所有権(建物の専有部分の所有権)
土地・・・敷地利用権
といったかんじです。

そして、この敷地利用権の割合は、共用部分と同様、規約で定めない限り専有部分の床面積の割合によります。

敷地利用権の持分処分

規約で別段の定めがない限り敷地利用権を専有部分の所有権と分離して処分することはできません。
なぜなら、専有部分(建物)を所有すれば、土地がないと専有部分を利用できませんよね?
だから、分離して処分できないということです。

敷地権

分離が認められていない敷地利用権は登記をされることによって、敷地権と呼ばれます。
つまり、規約によって、分離処分が認められている場合は、敷地権の登記はできません。

そして、 登記される場所は、「1棟建物の表題部」と「専有部分の表題部」です。
専有部分の表題部には持分の割合も記録されます。

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