宅地建物取引士資格試験の「定期借家権」を解説|宅建通信講座

宅建合格のために必要な「定期借家権」の学習すべき点は?

上記「予想模試」の値上げまで あとカウントダウン

定期建物賃貸借(定期借家権)

存続期間の更新がない賃貸借契約です。
土地の定期借地契約と同様に、この特約も書面で行わなければなりません。

そして、定期建物賃貸借契約をする場合、建物の賃貸人あらかじめ、建物の賃借人に対して、「更新がなく、期間満了で契約が終了すること」書面を交付して説明しなければなりません。
この説明をしなかった場合、契約更新がないこととする旨の定めは無効となります。

期間満了の通知

契約期間が1年以上の場合は建物賃貸人は、期間満了の1年前から6ヶ月前迄(通知期間)に、賃貸借契約が終了する旨の通知をしなければ、契約終了を賃借人に対抗できない。
つまり、通知期間内に通知すれば、存続期間満了時に契約終了します。

ただし、建物賃貸人が通知を忘れていて、存続期間の6ヶ月を超えてしまった場合、通知の日から6ヶ月経過するまでは、賃貸人は賃借人に対抗できず、6ヶ月経過をすれば、「出ていけ!」と賃借人に対抗できます。

定期借家権
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