宅地建物取引士資格試験の「建物買取請求権」を解説|宅建通信講座

宅建合格のために必要な「建物買取請求権」の学習すべき点は?

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建物買取請求権

借地権の存続期間が満了しても、契約が更新されない場合、借地権者(建物オーナー)は借地権設定者(地主)に対して、建物などを時価で買い取るよう請求できる権利を建物買取請求権といいます。

ただし、借地権者の債務不履行(賃料不払いなど)によって借地契約が解除された場合は建物買取請求はできません。

第三者の建物買取請求権

借地権者が借地上の建物を第三者に売却した場合について、借地権設定者(地主)が賃借権の譲渡を承諾しない時建物を取得した第三者は、借地権設定者に対して、建物買取請求ができます。

上記をまとめたものが以下の表です。

借地権の譲渡・転貸 借地権の譲渡・転貸
保護される者 借地権者(建物オーナー) 建物を取得した第三者
保護の方法 裁判所の許可 建物買取請求権

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