宅建過去問|平成29年・2017年

平成29年(2017年)宅建過去問・問15

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平成29年(2017年)問15/宅建過去問

農地に関する次の記述のうち、農地法(以下この問において「法」という。)の規定によれば、正しいものはどれか。

1.市街化区域内の農地を耕作のために借り入れる場合、あらかじめ農業委員会に届出をすれば、法第3条第1項の許可を受ける必要はない。

2.市街化調整区域内の4ヘクタールを超える農地について、これを転用するために所有権を取得する場合、農林水産大臣の許可を受ける必要がある。

3.銀行から500万円を借り入れるために農地に抵当権を設定する場合、法第3条第1項又は第5条第1項の許可を受ける必要がある。

4.相続により農地の所有権を取得した者は、遅滞なく、その農地の存する市町村の農業委員会にその旨を届け出なければならない。


 

 

【答え:4】


1.市街化区域内の農地を耕作のために借り入れる場合、あらかじめ農業委員会に届出をすれば、法第3条第1項の許可を受ける必要はない。

1・・・誤り

「農地を耕作目的で借りる」ということは、転用はせずに、農地を使用する人が変わるので、「3条」の対象です。 そして、「3条」については「市街化区域内の特例」が適用されないため、知事の許可が必要です。 したがって、本肢は誤りです。

なぜ、3条は市街化区域内の特例が適用されないのか? ここを理解しておくと、本試験で迷わずに回答できるので、個別指導で解説します!



2.市街化調整区域内の4ヘクタールを超える農地について、これを転用するために所有権を取得する場合、農林水産大臣の許可を受ける必要がある。

2・・・誤り

農地を転用する場合、面積に関係なく、知事の許可が必要です。農林水産大臣の許可ではありません。

ちなみに、法改正前は「4ha超」の農地を転用する場合「農林水産大臣の許可」が必要でしたが、現在は改正されており、4ha超の場合も、4ha以下と同様、都道府県知事が許可でよいです。



3.銀行から500万円を借り入れるために農地に抵当権を設定する場合、法第3条第1項又は第5条第1項の許可を受ける必要がある。

3・・・誤り

抵当権の設定については、3条や5条の対象ではありません。したがって、3条許可や5条許可は不要です。したがって、誤りです。

売買をしたり、賃借権や質権を設定したりする場合が3条や5条許可の対象です。

では、なぜそのような違いが出てくるのか?こは理解していれば簡単に答えられる部分で、覚えなくても解ける問題です! なので、個別指導でお伝えします!



4.相続により農地の所有権を取得した者は、遅滞なく、その農地の存する市町村の農業委員会にその旨を届け出なければならない。

4・・・正しい

相続により農地の所有権を取得した者は、3条許可は不要ですが、遅滞なく農業委員会にその旨を届け出でなければいけません


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平成28年度(2016年)宅建試験・過去問

平成28年度(2016年)宅建試験・過去問

内容 内容
問1 民法の条文 問26 監督処分
問2 制限行為能力者 問27 媒介契約
問3 意思表示・対抗関係 問28 8種制限
問4 抵当権 問29 業務上の規制
問5 債権譲渡 問30 重要事項説明・37条書面
問6 売主の担保責任 問31 保証協会
問7 賃貸借・使用者責任 問32 広告の規制
問8 転貸借 問33 報酬
問9 判決文 問34 業務上の規制
問10 相続 問35 免許
問11 借地権 問36 重要事項説明
問12 借家権 問37 免許の基準・免許換え
問13 区分所有法 問38 宅地建物取引士
問14 不動産登記法 問39 35条書面・37条書面
問15 国土利用計画法 問40 営業保証金
問16 都市計画法 問41 業務上の規制
問17 都市計画法 問42 37条書面
問18 建築基準法 問43 8種制限
問19 建築基準法 問44 クーリングオフ
問20 宅地造成等規制法 問45 住宅瑕疵担保履行法
問21 土地区画整理法 問46 住宅金融支援機構
問22 農地法 問47 不当景品類及び不当表示防止法
問23 印紙税 問48 統計
問24 不動産取得税 問49 土地
問25 不動産鑑定評価基準 問50 建物

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