宅建過去問|平成28年・2016年

平成28年(2016年)宅建過去問・問6

上記個別指導の値上げまで あとカウントダウン

平成28年(2016年)問6/宅建過去問

Aを売主、Bを買主とする甲土地の売買契約(以下この問において「本件契約」という。)が締結された場合の売主の担保責任に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

1.Bが、甲土地がCの所有物であることを知りながら本件契約を締結した場合、Aが甲土地の所有権を取得してBに移転することができないときは、BはAに対して、損害賠償を請求することができない。

2.Bが、甲土地がCの所有物であることを知りながら本件契約を締結した場合、Aが甲土地の所有権を取得してBに移転することができないときは、Bは、本件契約を解除することができる。

3.Bが、A所有の甲土地が抵当権の目的となっていることを知りながら本件契約を締結した場合、当該抵当権の実行によってBが甲土地の所有権を失い損害を受けたとしても、BはAに対して、損害賠償を請求することができない。

4.Bが、A所有の甲土地が抵当権の目的となっていることを知りながら本件契約を締結した場合、当該抵当権の実行によってBが甲土地の所有権を失ったときは、Bは、本件契約を解除することができる。


 

 

【答え:3】


Bが、甲土地がCの所有物であることを知りながら本件契約を締結した場合、Aが甲土地の所有権を取得してBに移転することができないときは、BはAに対して、損害賠償を請求することができない。

1・・・正しい

C所有の土地をAがBに売却しているので、全部他人物売買です。

A→B(悪意)

そして、買主Bは悪意なので、契約解除のみ可能です。
買主が悪意の場合は、損害賠償請求はできないので、本肢は正しい選択肢ですね!



Bが、甲土地がCの所有物であることを知りながら本件契約を締結した場合、Aが甲土地の所有権を取得してBに移転することができないときは、Bは、本件契約を解除することができる。

2・・・正しい

本肢は選択肢1の類題ですね!

C所有の土地をAがBに売却しているので、全部他人物売買です。

A→B

そして、買主Bは悪意なので、契約解除のみ可能です。 したがって、売主Aが甲土地の所有権を取得して買主Bに移転することができないときは、 買主Bは、AB間の売買契約を解除することができます。 なので、正しいですね!

 


Bが、A所有の甲土地が抵当権の目的となっていることを知りながら本件契約を締結した場合、当該抵当権の実行によってBが甲土地の所有権を失い損害を受けたとしても、BはAに対して、損害賠償を請求することができない。

3・・・誤り

AがBに売却した土地に抵当権が設定されていたので、抵当権付着物売買です。

A→B

抵当権付着売買については、買主Bが善意でも悪意でも「損害賠償請求」も「契約解除」もできます

したがって、「抵当権の実行によって買主Bが甲土地の所有権を失い損害を受けたとしても、
買主Bは売主Aに対して、損害賠償を請求することができない。」という記述は誤りです。

 


Bが、A所有の甲土地が抵当権の目的となっていることを知りながら本件契約を締結した場合、当該抵当権の実行によってBが甲土地の所有権を失ったときは、Bは、本件契約を解除することができる。

4・・・正しい

本問は選択肢3の類題ですね!

AがBに売却した土地に抵当権が設定されていたので、抵当権付着物売買です。

A→B

抵当権付着売買については、買主Bが善意でも悪意でも「損害賠償請求」も「契約解除」もできます

したがって、「抵当権の実行によって買主Bが甲土地の所有権を失なったときは、 買主Bは、AB間の売買契約を解除することができる。」という記述は正しいです。

宅建メルマガ

平成28年度(2016年)宅建試験・過去問

平成28年度(2016年)宅建試験・過去問

内容 内容
問1 民法の条文 問26 監督処分
問2 制限行為能力者 問27 媒介契約
問3 意思表示・対抗関係 問28 8種制限
問4 抵当権 問29 業務上の規制
問5 債権譲渡 問30 重要事項説明・37条書面
問6 売主の担保責任 問31 保証協会
問7 賃貸借・使用者責任 問32 広告の規制
問8 転貸借 問33 報酬
問9 判決文 問34 業務上の規制
問10 相続 問35 免許
問11 借地権 問36 重要事項説明
問12 借家権 問37 免許の基準・免許換え
問13 区分所有法 問38 宅地建物取引士
問14 不動産登記法 問39 35条書面・37条書面
問15 国土利用計画法 問40 営業保証金
問16 都市計画法 問41 業務上の規制
問17 都市計画法 問42 37条書面
問18 建築基準法 問43 8種制限
問19 建築基準法 問44 クーリングオフ
問20 宅地造成等規制法 問45 住宅瑕疵担保履行法
問21 土地区画整理法 問46 住宅金融支援機構
問22 農地法 問47 不当景品類及び不当表示防止法
問23 印紙税 問48 統計
問24 不動産取得税 問49 土地
問25 不動産鑑定評価基準 問50 建物

最重要! 無料メルマガ

宅建試験に合格したい方必見!
平日3問、合格するために必要な過去問を無料でお送りします!!

過去問対策の為にご活用ください!

■LINEで受信したい方は下記「友達追加」もしくは「QRコード」から行えます!

友だち追加

■メールで受信したい方は下記フォームからご登録ください!
※携帯のアドレスだと届かない可能性があります。

↓苗字のみ↓
↓メールアドレス↓

宅建合格するための重要な4つのこと


チャンネル登録はこちら



宅建とは?


その勉強の仕方 大丈夫?


独学・通信・通学どれがベスト?


通信講座の無料テキスト


過去問の解説集!


宅地建物取引士について