宅建通信講座LETOSの宅建問題集

宅地建物取引主任者試験の8種制限の問題

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平成26年(2014年)問31 /宅建過去問

宅地建物取引業者Aが、自ら売主として宅地建物取引業者ではない買主Bとの間で宅地の売買契約を締結する場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。

ア Aが瑕疵担保責任を負う期間を売買契約に係る宅地の引渡しの日から3年間とする特約は、無効である。

イ Aは、Bに売却予定の宅地の一部に甲市所有の旧道路敷が含まれていることが判明したため、甲市に払下げを申請中である。この場合、Aは、重要事項説明書に払下申請書の写しを添付し、その旨をBに説明すれば、売買契約を締結することができる。

ウ 「手付放棄による契約の解除は、契約締結後30日以内に限る」旨の特約を定めた場合、契約締結後30日を経過したときは、Aが契約の履行に着手していなかったとしても、Bは、手付を放棄して契約の解除をすることができない。

  1. 一つ
  2. 二つ
  3. 三つ
  4. なし

 

 

【答え:3


ア Aが瑕疵担保責任を負う期間を売買契約に係る宅地の引渡しの日から3年間とする特約は、無効である。

ア・・・誤り

宅建業者が自ら売主として、非宅建業者に不動産を売却する場合、
瑕疵担保責任の追及期間について特約する場合、「引き渡しから2年」よりも不利な特約は無効です。

本肢は「引き渡しから3年」となっており、買主にとっては有利なので有効な特約となります。

個別指導の受講者は受講者専用ページから考え方をご確認ください!
考え方が分かれば間違えなくなります!

 


イ Aは、Bに売却予定の宅地の一部に甲市所有の旧道路敷が含まれていることが判明したため、甲市に払下げを申請中である。この場合、Aは、重要事項説明書に払下申請書の写しを添付し、その旨をBに説明すれば、売買契約を締結することができる。

イ・・・誤り

宅建業者AがBに売却しようとしている土地の一部は甲市所有の土地です。
この土地を売却するには
この甲市所有の土地について売買契約(予約も含む)を締結していないといけません。

本肢は払い下げ申請中と記載されています。

払下げとは、甲市(国等)がB(民間)に土地を売り渡すことを指します。

そして、申請中なために、まだ売り渡したことが決まっていません

つまり、「他人物」ということです。
宅建業者は、自己の所有に属しない宅地・建物(他人物)について、自ら売主となる売買契約(予約を含む)を締結することができません。

したがって、AはBと売買契約をすることはできません。

 


ウ 「手付放棄による契約の解除は、契約締結後30日以内に限る」旨の特約を定めた場合、契約締結後30日を経過したときは、Aが契約の履行に着手していなかったとしても、Bは、手付を放棄して契約の解除をすることができない。

ウ・・・誤り

民法では、
買主の手付放棄による契約解除は、
相手方(売主)が履行に着手するまでの間であればできる
としています。

本肢は、
「手付放棄による契約の解除は、契約締結後30日以内に限る」
というのは
買主にとって不利な特約なので無効です。
したがって、契約締結後30日を経過しても、Aが履行に着手していないのであれば
買主Bは手付を放棄して契約解除することができます!


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平成26年度(2014年)宅建試験・過去問

平成26年度(2014年)宅建試験・過去問

内容 内容
問1 民法の条文 問26 宅地建物取引業の免許
問2 代理 問27 宅建業法総合問題
問3 時効・即時取得 問28 案内所等
問4 抵当権・根抵当権 問29 営業保証金
問5 債権譲渡 問30 広告規制
問6 担保責任 問31 8種制限
問7 賃貸借 問32 媒介契約
問8 不法行為 問33 8種制限・手付金額の制限
問9 制限行為能力者 問34 重要事項説明
問10 相続 問35 重要事項説明
問11 借地権 問36 重要事項説明
問12 借家権・定期建物賃貸借 問37 報酬
問13 区分所有法 問38 8種制限・クーリングオフ
問14 不動産登記法 問39 保証協会
問15 都市計画法 問40 37条書面
問16 開発許可 問41 宅建業法 総合
問17 建築基準法 問42 37条書面
問18 建築基準法 問43 業務上の規制
問19 宅地造成等規制法 問44 監督処分
問20 土地区画整理法 問45 住宅瑕疵担保履行法
問21 農地法 問46 住宅金融支援機構
問22 その他法令 問47 不当景品類及び不当表示防止法
問23 登録免許税 問48 統計
問24 不動産取得税 問49 土地
問25 地価公示法 問50 建物

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