宅建通信講座LETOSの宅建問題集

宅地建物取引主任者試験の即時取得・取得時効・消滅時効の問題集

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平成26年(2014年)問3/宅建過去問

権利の取得や消滅に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

1 売買契約に基づいて土地の引渡しを受け、平穏に、かつ、公然と当該土地の占有を始めた買主は、当該土地が売主の所有物でなくても、売主が無権利者であることにつき善意で無過失であれば、即時に当該不動産の所有権を取得する。

2 所有権は、権利を行使することができる時から20年間行使しないときは消滅し、その目的物は国庫に帰属する。

3 買主の売主に対する瑕疵担保による損害賠償請求権には消滅時効の規定の適用があり、この消滅時効は、買主が売買の目的物の引渡しを受けた時から進行する。

4 20年間、平穏に、かつ、公然と他人が所有する土地を占有した者は、占有取得の原因たる事実のいかんにかかわらず、当該土地の所有権を取得する。


 

 

【答え:3


売買契約に基づいて土地の引渡しを受け、平穏に、かつ、公然と当該土地の占有を始めた買主は、当該土地が売主の所有物でなくても、売主が無権利者であることにつき善意で無過失であれば、即時に当該不動産の所有権を取得する。

1・・・誤り

真の所有者  売主(無権利者)―買主(占有)

本肢は「即時取得」に関する問題ですが、そもそも即時取得とはどんなものかを解説します。

即時取得とは
取引行為によって、平穏に、かつ、公然と動産の占有を始めた者は、善意無過失のときは、即時にその動産について行使する権利を取得することです。

そして、この即時取得は不動産では成立しません
したがって、買主はこの土地を即時取得することはできないと言う事です。

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単に過去問を解いているだけの方にはその内容がわからないと思います。
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所有権は、権利を行使することができる時から20年間行使しないときは消滅し、その目的物は国庫に帰属する。

2・・・誤り

所有権は消滅時効にはかかりません。
つまり、権利行使をしなくても所有権は消滅しないわけです。

これも混乱する部分ですね!
いろいろ混乱する問題も作りやすい部分です。 なので、個別指導では何と何で混乱するのか?
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買主の売主に対する瑕疵担保による損害賠償請求権には消滅時効の規定の適用があり、この消滅時効は、買主が売買の目的物の引渡しを受けた時から進行する。

3・・・正しい

判例によると、買主の売主に対する瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求権は、目的物の引渡後10年消滅時効によって消滅するとしています。

つまり、瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求権は買主が売買の目的物の引渡しを受けた時から進行するということです。

 


20年間、平穏に、かつ、公然と他人が所有する土地を占有した者は、占有取得の原因たる事実のいかんにかかわらず、当該土地の所有権を取得する。

4・・・誤り

受験生はこういった問題が苦手ですよね・・・
なぜなら、問題文の意味が理解しにくいから・・・

とりあえず、簡単に解説すると、占有取得の原因が「賃貸借契約」に基づく場合、占有者は「所有の意思がない」ので20年間、平穏に、かつ、公然と他人が所有する土地を占有しても所有権を取得できません(時効取得できない)。つまり、本肢は誤りです。

この問題で学ぶべきことは上記解説ではありません。
少し勉強したことがある方は上記のポイントは頭に入っているはずです!
でも、残念ながら本試験では解けないんです!

学ぶべきことは「問題の解き方」「問題文の読み方」です!
実は、独学者・予備校生はこれができていないんです。だから、どれだけ勉強しても、上がるのは過去問の点数だけで本試験で合格点が取れないんです。
一緒に「問題の解き方」「問題文の読み方」を学んで合格を目指しましょう!
詳細は個別指導でお伝えします!


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平成26年度(2014年)宅建試験・過去問

平成26年度(2014年)宅建試験・過去問

内容 内容
問1 民法の条文 問26 宅地建物取引業の免許
問2 代理 問27 宅建業法総合問題
問3 時効・即時取得 問28 案内所等
問4 抵当権・根抵当権 問29 営業保証金
問5 債権譲渡 問30 広告規制
問6 担保責任 問31 8種制限
問7 賃貸借 問32 媒介契約
問8 不法行為 問33 8種制限・手付金額の制限
問9 制限行為能力者 問34 重要事項説明
問10 相続 問35 重要事項説明
問11 借地権 問36 重要事項説明
問12 借家権・定期建物賃貸借 問37 報酬
問13 区分所有法 問38 8種制限・クーリングオフ
問14 不動産登記法 問39 保証協会
問15 都市計画法 問40 37条書面
問16 開発許可 問41 宅建業法 総合
問17 建築基準法 問42 37条書面
問18 建築基準法 問43 業務上の規制
問19 宅地造成等規制法 問44 監督処分
問20 土地区画整理法 問45 住宅瑕疵担保履行法
問21 農地法 問46 住宅金融支援機構
問22 その他法令 問47 不当景品類及び不当表示防止法
問23 登録免許税 問48 統計
問24 不動産取得税 問49 土地
問25 地価公示法 問50 建物

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