宅建通信講座LETOSの宅建問題集

宅地建物取引士試験の案内所等の問題

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平成26年(2014年)問28 /宅建過去問

宅地建物取引業者A(甲県知事免許)が乙県内に建設したマンション(100戸)の販売について、宅地建物取引業者B(国土交通大臣免許)及び宅地建物取引業者C(甲県知事免許)に媒介を依頼し、Bが当該マンションの所在する場所の隣接地(乙県内)に、Cが甲県内にそれぞれ案内所を設置し、売買契約の申込みを受ける業務を行う場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)の規定によれば、誤っているものはどれか。

1 Bは国土交通大臣及び乙県知事に、Cは甲県知事に、業務を開始する日の10日前までに法第50条第2項に定める届出をしなければならない。

2 Aは、法第50条第2項に定める届出を甲県知事及び乙県知事へ届け出る必要はないが、当該マンションの所在する場所に法第50条第1項で定める標識を掲示しなければならない。

3 Bは、その設置した案内所の業務に従事する者の数5人に対して1人以上の割合となる数の専任の取引士を当該案内所に置かなければならない。

4 Aは、Cが設置した案内所においてCと共同して契約を締結する業務を行うこととなった。この場合、Aが当該案内所に専任の取引士を設置すれば、Cは専任の取引士を設置する必要はない。


 

 

【答え:3


Bは国土交通大臣及び乙県知事に、Cは甲県知事に、業務を開始する日の10日前までに法第50条第2項に定める届出をしなければならない。

1・・・正しい

A:甲県知事免許:売主:乙県内のマンション
B:大臣免許:媒介:乙県内に案内所
C:甲県知事免許:媒介:甲県内に案内所

「契約の締結もしくは申込みを受ける」案内所等を設置する宅建業者
業務開始10日前までに、
「免許権者」と「案内所等の所在地を管轄する知事」に届出をしなければなりません。

つまり、
Bは国土交通大臣と乙県知事に
Cは甲県知事に
業務開始10日前までに届出をしなければなりません!

50条第2項の届出とは、案内所等の届出と考えてください!

 


Aは、法第50条第2項に定める届出を甲県知事及び乙県知事へ届け出る必要はないが、当該マンションの所在する場所に法第50条第1項で定める標識を掲示しなければならない。

2・・・正しい

Aは案内所を設置していないので、案内所等の届出(50条第2項の届出)は不要です。
しかし、売主なので、分譲地に標識は必要です。

案内所の「標識」と「届出」の問題が出たらラッキーと思いましょう!
なぜなら、これも「ある考え方」が頭に入っていれば必ず解けるからです!
ヒッカケ問題に引っかかるということは理解できていない証拠なので、どれだけ過去問を解いても新しいヒッカケ問題に引っかかってしまいます。そうならないためにもこの考え方を身につけましょう!
そして、確実に1点を取りましょう!

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Bは、その設置した案内所の業務に従事する者の数5人に対して1人以上の割合となる数の専任の取引士を当該案内所に置かなければならない。

3・・・誤り

Bは契約締結等を行う案内所を設置するので、案内所に専任の取引士が必要です。

この専任の取引士の人数は、一人おけば足ります

つまり、「5人に対して1人以上の割合となる数」までは不要です。

 


Aは、Cが設置した案内所においてCと共同して契約を締結する業務を行うこととなった。この場合、Aが当該案内所に専任の取引士を設置すれば、Cは専任の取引士を設置する必要はない。

4・・・正しい

AとCが共同で設置した案内所には専任の取引士が1人以上必要です。
そして、この案内所にAの専任の取引士が1人いるのであれば、法定人数を満たしているので
Cは専任の取引士を置く必要はありません!


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平成26年度(2014年)宅建試験・過去問

平成26年度(2014年)宅建試験・過去問

内容 内容
問1 民法の条文 問26 宅地建物取引業の免許
問2 代理 問27 宅建業法総合問題
問3 時効・即時取得 問28 案内所等
問4 抵当権・根抵当権 問29 営業保証金
問5 債権譲渡 問30 広告規制
問6 担保責任 問31 8種制限
問7 賃貸借 問32 媒介契約
問8 不法行為 問33 8種制限・手付金額の制限
問9 制限行為能力者 問34 重要事項説明
問10 相続 問35 重要事項説明
問11 借地権 問36 重要事項説明
問12 借家権・定期建物賃貸借 問37 報酬
問13 区分所有法 問38 8種制限・クーリングオフ
問14 不動産登記法 問39 保証協会
問15 都市計画法 問40 37条書面
問16 開発許可 問41 宅建業法 総合
問17 建築基準法 問42 37条書面
問18 建築基準法 問43 業務上の規制
問19 宅地造成等規制法 問44 監督処分
問20 土地区画整理法 問45 住宅瑕疵担保履行法
問21 農地法 問46 住宅金融支援機構
問22 その他法令 問47 不当景品類及び不当表示防止法
問23 登録免許税 問48 統計
問24 不動産取得税 問49 土地
問25 地価公示法 問50 建物

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