平成２６年（２０１４年）問２１／宅建過去問
農地法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１ 農地について法第３条第１項の許可があったときは所有権が移転する旨の停止条件付売買契約を締結し、それを登記原因とする所有権移転の仮登記を申請する場合には、その買受人は農業委員会に届出をしなければならない。
２ 市街化区域内の農地について、耕作の目的に供するために競売により所有権を取得しようとする場合には、その買受人は法第３条第１項の許可を受ける必要はない。
３ 農業者が住宅の改築に必要な資金を銀行から借りるために、自己所有の農地に抵当権を設定する場合には、法第３条第１項の許可を受ける必要はない。
４ 山林を開墾し現に農地として耕作している土地であっても、土地登記簿上の地目が山林であれば、法の適用を受ける農地とはならない。
【答え：３】
１・・・誤り
基本的に、農地の所有権を移転する場合、「知事の許可」もしくは「農業委員会の許可」が必要です。
そして、本肢を見ると、３条の許可をすでにもらっているので、買受人は所有権を移転（所有権移転の本登記）してもいいわけです。
したがって、許可をもらっている以上、本登記だけでなく、仮登記も、届出をしなくても行うことができるわけです！
ちなみに、本肢は農業委員会の「届出」となっていますが、
届出が必要な場合はどのような場合か分かりますか？
農業委員会への届出が必要なのは、
相続や遺産分割、離婚による財産分与などを原因として農地を取得する場合です。
この場合、許可は不要ですが、届出は必要です！
テキストP55参照
これも併せて覚えておきましょう！
２・・・誤り
競売によって農地を取得する場合も例外ではありません。
耕作目的で競売により農地を取得する場合、３条許可が必要です。
なぜ、競売によって農地を取得する場合に許可が必要か？
こういった理由を知っているのと知らないのとでは実力が天と地ほど変わってきます。
理解をしていると、忘れにくくなりますし、
応用問題にも対応できるようになります！
ほとんどの不合格者が上記のような理由を考えずに、そのまま覚えてしまっています・・・
結果として、応用問題は解けませんし、すぐに忘れてしまい合格点が取れないんです。
そうならないために、理解学習を行いましょう！
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３・・・正しい
抵当権の設定については、農地法の許可は不要です！
３条許可の対象となる「権利移動」とは、
「所有権を移転」したり、
「地上権・使用貸借県などの設定」したりする場合です。抵当権の設定は含まれていません。
なぜでしょう？
これも理解すればすぐに分かります！
理解学習を心がけましょう(^^)/
４・・・誤り
農地か否かを判断するのは登記簿に記載されている「地目」では判断しません。
現在のその土地の状況（現況）で判断します。
つまり、山林を開墾し現に農地として耕作している土地であれば、現に農地なので、 農地法の「農地」となります！
平成２６年度（２０１４年）宅建試験・過去問
| 内容 | 内容 | ||
|---|---|---|---|
| 問１ | 民法の条文 | 問２６ | 宅地建物取引業の免許 |
| 問２ | 代理 | 問２７ | 宅建業法総合問題 |
| 問３ | 時効・即時取得 | 問２８ | 案内所等 |
| 問４ | 抵当権・根抵当権 | 問２９ | 営業保証金 |
| 問５ | 債権譲渡 | 問３０ | 広告規制 |
| 問６ | 担保責任 | 問３１ | ８種制限 |
| 問７ | 賃貸借 | 問３２ | 媒介契約 |
| 問８ | 不法行為 | 問３３ | ８種制限・手付金額の制限 |
| 問９ | 制限行為能力者 | 問３４ | 重要事項説明 |
| 問１０ | 相続 | 問３５ | 重要事項説明 |
| 問１１ | 借地権 | 問３６ | 重要事項説明 |
| 問１２ | 借家権・定期建物賃貸借 | 問３７ | 報酬 |
| 問１３ | 区分所有法 | 問３８ | ８種制限・クーリングオフ |
| 問１４ | 不動産登記法 | 問３９ | 保証協会 |
| 問１５ | 都市計画法 | 問４０ | ３７条書面 |
| 問１６ | 開発許可 | 問４１ | 宅建業法 総合 |
| 問１７ | 建築基準法 | 問４２ | ３７条書面 |
| 問１８ | 建築基準法 | 問４３ | 業務上の規制 |
| 問１９ | 宅地造成等規制法 | 問４４ | 監督処分 |
| 問２０ | 土地区画整理法 | 問４５ | 住宅瑕疵担保履行法 |
| 問２１ | 農地法 | 問４６ | 住宅金融支援機構 |
| 問２２ | その他法令 | 問４７ | 不当景品類及び不当表示防止法 |
| 問２３ | 登録免許税 | 問４８ | 統計 |
| 問２４ | 不動産取得税 | 問４９ | 土地 |
| 問２５ | 地価公示法 | 問５０ | 建物 |
