平成２４年の宅建過去問、宅建試験問３０の解答と解説

宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

１　建物の貸借の媒介を行う場合、当該建物が住宅の品質確保の促進等に関する法律に規定する住宅性能評価を受けた新築住宅であるときは、その旨について説明しなければならないが、当該評価の内容までを説明する必要はない。

２　建物の売買の媒介を行う場合、飲用水、電気及びガスの供給並びに排水のための施設が整備されていないときは、その整備の見通し及びその整備についての特別の負担に関する事項を説明しなければならない。

３　建物の貸借の媒介を行う場合、当該建物について、石綿の使用の有無の調査の結果が記録されているときは、その旨について説明しなければならないが、当該記録の内容までを説明する必要はない。

４　昭和55年に竣工した建物の売買の媒介を行う場合、当該建物について耐震診断を実施した上で、その内容を説明しなければならない。

【答え：２】

１・・・誤り

住宅の品質確保の促進等に関する法律に規定する住宅性能評価を受けた新築住宅であるときに、その旨について説明が必要なのは、建物の売買・交換の時です。建物賃貸の場合は説明する必要はありません。

＞＞　重要事項説明書で記載すべき内容のポイントはこちら

２・・・正しい

飲用水、電気及びガスの供給並びに排水のための施設が整備されていないときは、その整備の見通し及びその整備についての特別の負担に関する事項を説明しなければならないのは、土地および建物の売買・交換・貸借すべてにおいてです。
飲用水、電気及びガス（インフラ）がなければ生活できないですよね。

３・・・誤り

石綿の使用の有無の調査の結果が記録されているときは、その内容まで説明しなければなりません。
そして、説明が必要なのは、建物の売買・交換・貸借です。

石綿（アスベスト）は建物に使用するものなので、土地では使用しないため関係ないですよね。

４・・・誤り

建物の売買・交換・貸借の場合、「昭和56年5月31日以前に着工された建物」については耐震診断を受けているときはその内容を説明しなければなりません。もし受けていなければ、受けていない旨を説明するだけでよいです。
改めて耐震診断を実施する必要はありません。

どれも、簡単な問題ですね。過去問どおりです。
例え覚えていなくても考えれば、分かる問題ばかりです。
絶対得点すべき問題です。

平成２４年度（２０１２年）宅建試験